기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 린스트라우스 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄역로 102

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,964원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 617세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
617세대
동수 · 최고층
3개 동 · 44층
사용승인
2018.09.06 (8년차)
관리비부과면적
71,243㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
811대
CCTV
156대
승강기
13대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026008
동탄역 린스트라우스 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,946원 441.2 31,433,389
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,239원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 426.4 30,380,376
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.2 444,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 566원 높음 80% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.9 349,103
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 421원 낮음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.6 259,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,590원 585.4 41,702,816
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,044원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 199.6 14,218,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,510원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 290.2 20,675,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 502원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.4 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,599원 높음 146% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 83.1 5,922,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 934원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.1 575,996
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,174원 105.4 7,511,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,133원 높음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 87.8 6,252,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,041원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 17.7 1,259,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,075원 1,663.5 118,510,426
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,584원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 57.0 4,062,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9원 비교 자료 없음 0.1 5,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,736원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 131.6원 대비 101.6 7,240,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,558원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 264.6 18,854,346
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,842원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 733.7원 대비 960.0 68,389,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -24원 비교 자료 없음 -0.2 -14,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,136원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 209.0 14,892,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.9 1,350,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,378원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 11.9 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,939원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.5 1,813,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,728원 비교 자료 없음 15.0 1,066,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,513원 169.0 12,039,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,513원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 169.0 12,039,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,298원 중앙값 2,797원/㎡ 높음 6% 2,964 211,197,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,115,457원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,977만 25.01
  2. 2억 2,051만 25.02
  3. 1억 9,891만 25.03
  4. 1억 8,628만 25.04
  5. 1억 7,199만 25.05
  6. 1억 7,369만 25.06
  7. 2억 1,120만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,301만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,639원
월 부과액의 3년 3개월 월 12,039,350원 부과 · 4,089,580원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,433원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8억 121만원
  • 공개 계약 전체 580건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 수익사업 (주)지에스리사이클링 12,586,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 8,366,000원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 메리츠화재 141,100원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 삼성화재 34,100원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 메리츠화재 10,788,500원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.07.27 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 선율회계법인 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 판형 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 (주)삼정워텍 1,280,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.06.08 단지내 보도블럭 침하구간 재시공 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 임무완수설비 3,800,000원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.05.29 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업사 사업수행 실적평가 재계약 에스에스케이(주) 182,922,240원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행 실적평가 재계약 디티에스코리아(주) 269,055,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.24 건물 내부 내부 – 장기수선충당금
2023.03.06 건물 내부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법