기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역파크자이2차 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 서동탄로 11

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,581원 화성병점구 대비 높음 42%
  • 376세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2018.09.27 (8년차)
관리비부과면적
31,946㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
470대
CCTV
125대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026035
서동탄역파크자이2차 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,103원 719.2 22,974,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,347원 높음 57% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 651.4 20,810,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,751원 높음 122% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 20.6 658,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 506원 높음 164% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.0 190,160
A04 피복비 직원 근무복 478원 높음 596% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.6 179,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 높음 132% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,928원 높음 289% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 34.5 1,100,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,884원 693.1 22,140,343
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,622원 높음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 242.7 7,753,971
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,633원 높음 49% 화성병점구 중앙값 ㎡당 257.2원 대비 384.1 12,269,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.1 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,862원 높음 75% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 45.5 1,452,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 340원 비교 자료 없음 4.0 127,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 276,612
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,354원 145.4 4,645,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,271원 높음 66% 화성병점구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 62.0 1,981,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,921원 높음 177% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 69.7 2,226,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,162원 비교 자료 없음 13.7 436,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,654원 1,761.4 56,269,822
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,828원 높음 79% 화성병점구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 80.4 2,567,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,943원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 96.6원 대비 128.8 4,114,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,007원 높음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 281.4원 대비 388.5 12,410,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,813원 높음 133% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 268.5 8,577,622
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,556원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 548.0 17,505,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -700
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,486원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 264.7 8,454,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 27.9 890,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,874원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 22.1 704,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,782원 높음 60% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 32.7 1,046,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,291원 262.4 8,381,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,291원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 262.4 8,381,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,285원 중앙값 2,531원/㎡ 높음 42% 3,581 114,411,184

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,988,508원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,629만 25.01
  2. 1억 4,544만 25.02
  3. 1억 2,293만 25.03
  4. 1억 1,441만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,902만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,299원
월 부과액의 3년 3개월 월 8,381,350원 부과 · 1,861,200원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,915원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 13억 1,873만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 옥상방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 184,100,000원 –
2026.07.20 지하주차장 고경질우레탄,에폭시 및 내부 재도장 공사 업체 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 400,800,000원 –
2026.05.12 주차관제시스템 교체설치 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 40,000,000원 –
2026.03.04 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 6에 의거 한국기계설비관리(주) 1,000,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.02.26 2026년 상.하반기 옹벽 정기안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 6에 의거 (주)태광엔지니어링 1,800,000원 26.02.26 ~ 26.12.31
2026.02.23 기계실 급탕관 누수 용접보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 10에 의거 대명산업 300,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.26 생활하수관 통수 및 고압세척 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 10에 의거 장원종합건축설비 400,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2026.01.26 기계실 급탕관 누수 용접보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 10에 의거 대명산업 1,365,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2025.12.19 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조 3의 별표2의 8호의거 주식회사 시큐원 476,851,680원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.16 소방시설 모바일 관제 및 긴급출동 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 한국소방관리(주) 6,480,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법