기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 능동

서동탄역파크자이2차 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 서동탄로 11

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,924원 화성병점구 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 376세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
2018.09.27 (8년차)
관리비부과면적
31,946㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
470대
CCTV
125대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026035
서동탄역파크자이2차 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,148원 707.9 22,615,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,739원 높음 53% 화성병점구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 656.0 20,957,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,300원 높음 53% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.3 488,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 높음 165% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.0 192,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 비교 자료 없음 0.9 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,519원 높음 247% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 29.7 947,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,477원 711.8 22,739,452
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,502원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 200.6원 대비 253.1 8,084,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,580원 높음 53% 화성병점구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 395.2 12,626,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.1 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,862원 높음 73% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 45.5 1,452,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 106원 비교 자료 없음 1.2 39,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 736원 높음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 276,612
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,749원 138.3 4,417,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,890원 높음 167% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 92.9 2,966,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,955원 높음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 34.8 1,111,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 904원 비교 자료 없음 10.6 340,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,740원 2,103.7 67,206,110
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,826원 높음 79% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 80.3 2,566,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,138원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 354.7 11,331,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,101원 높음 62% 화성병점구 중앙값 ㎡당 314.0원 대비 507.3 16,206,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,123원 높음 113% 화성병점구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 236.8 7,566,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,740원 높음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 526.6 16,822,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,244원 높음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 308.9 9,867,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.1 897,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,862원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.9 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,318원 높음 86% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 39.0 1,247,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,291원 262.4 8,381,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,291원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 330.0원 대비 262.4 8,381,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,405원 중앙값 2,796원/㎡ 높음 40% 3,924 125,360,213

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,769,201원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,441만 25.04
  2. 1억 817만 25.05
  3. 1억 787만 25.06
  4. 1억 1,667만 25.07
  5. 1억 2,359만 25.08
  6. 1억 2,422만 25.09
  7. 1억 1,239만 25.10
  8. 1억 2,076만 25.11
  9. 1억 4,215만 25.12
  10. 1억 5,824만 26.01
  11. 1억 4,352만 26.02
  12. 1억 2,536만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
122,929,855원
2026년 3월
125,360,213원

세대당 ▲ +6,463원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,226만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,401원
월 부과액의 3년 4개월 월 8,381,350원 부과 · 473,000원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 11,013원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 13억 1,873만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 옥상방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 184,100,000원 –
2026.07.20 지하주차장 고경질우레탄,에폭시 및 내부 재도장 공사 업체 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 400,800,000원 –
2026.05.12 주차관제시스템 교체설치 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 40,000,000원 –
2026.03.04 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 6에 의거 한국기계설비관리(주) 1,000,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.02.26 2026년 상.하반기 옹벽 정기안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 6에 의거 (주)태광엔지니어링 1,800,000원 26.02.26 ~ 26.12.31
2026.02.23 기계실 급탕관 누수 용접보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 10에 의거 대명산업 300,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2026.01.26 생활하수관 통수 및 고압세척 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 10에 의거 장원종합건축설비 400,000원 26.01.12 ~ 26.01.12
2026.01.26 기계실 급탕관 누수 용접보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자지침 제4조3의 별표2의 10에 의거 대명산업 1,365,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2025.12.19 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조 3의 별표2의 8호의거 주식회사 시큐원 476,851,680원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.16 소방시설 모바일 관제 및 긴급출동 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3의 별표2의 6호의거 한국소방관리(주) 6,480,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법