기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

갈매6단지 관리비 명세서

경기도 구리시 갈매중앙로 25

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,670원 구리시 대비 낮음 24%
  • 1,033세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,033세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2018.08.30 (8년차)
관리비부과면적
134,389㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)케이씨씨건설
주차
1,086대
CCTV
222대
승강기
23대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026043
갈매6단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,862원 306.4 41,177,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,930원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 423.6원 대비 291.6 39,181,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 948원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.3 979,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.3 307,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 68% 구리시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 652원 낮음 57% 구리시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.0 673,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,740원 359.3 48,282,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,938원 낮음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 160.9 21,629,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,764원 낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 175.0 23,515,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 낮음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.0 536,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,082원 낮음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.0 2,150,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 437원 낮음 54% 구리시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.4 451,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,314원 56.2 7,555,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,952원 낮음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 15.0 2,016,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,363원 높음 80% 구리시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 41.2 5,539,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,707원 904.8 121,591,017
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,602원 비교 자료 없음 35.4 4,753,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,860원 비교 자료 없음 29.7 3,987,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,996원 비교 자료 없음 184.5 24,788,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,171원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 70.5 9,473,309
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,180원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 385.7 51,835,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,284원 낮음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 155.9 20,953,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.5 2,355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 522원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.0 539,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,164원 낮음 56% 구리시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 8.9 1,202,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,575원 낮음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 12.1 1,626,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 73원 비교 자료 없음 0.6 75,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,627원 43.3 5,812,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,627원 낮음 83% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 43.3 5,812,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,250원 중앙값 2,194원/㎡ 낮음 24% 1,670 224,419,326

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,527,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,684만 25.01
  2. 3억 2,963만 25.02
  3. 2억 7,366만 25.03
  4. 2억 4,626만 25.04
  5. 2억 2,622만 25.05
  6. 2억 2,119만 25.06
  7. 2억 4,575만 25.07
  8. 2억 5,973만 25.08
  9. 2억 4,666만 25.09
  10. 2억 2,442만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,196만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,056원
월 부과액의 2년 월 5,812,880원 부과 · 16,010,940원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,784원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 96건
  • 합계 11억 5,793만원
  • 공개 계약 전체 321건
계약일계약명업체금액기간
2027.06.20 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 LG유플러스 4,000,000원 26.06.20 ~ 29.09.19
2026.09.22 창문형 방화개폐장치 콘덴서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)미성이앤씨 3,900,000원 26.09.14 ~ 26.10.02
2026.09.22 607동 2호라인 생활하수관 통수 및 구배작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 경춘누수탐지 1,500,000원 26.09.18 ~ 26.09.21
2026.09.21 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결 한국소방이엔지(주) 940,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.21 펌프실 부스터 펌프 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)이루샘기술 475,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.21 610동 1호 승강기 메인보드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결 한궁승강기 A/S센타 3,910,000원 26.08.28 ~ 26.09.15
2026.09.10 관리비 전산 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 홍진데이타서비스(주) 9,272,727원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.10 주택화재보험 및 시설물영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 20,109,570원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.09.01 자동제어 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결 (주)이수에이치앤씨 4,390,910원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 부스터펌프 제어반 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)이루샘기술 850,000원 26.08.13 ~ 26.08.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 19건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) – –
2026.04.02 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2026.03.31 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 장기수선충당금
2026.03.12 건물 내부 – 부분수리 –
2026.02.23 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2026.01.14 건물 내부 내부 부분수리 장기수선충당금
2025.12.29 건물 내부 – – –
2025.10.31 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2025.09.08 건물 외부 지붕방수 부분수선 장기수선충당금
2025.08.21 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법