기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

장유 덕산아내에코캐슬 아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 대청로 237

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,814원 김해시 대비 낮음 11%
  • 998세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
14개 동 · 21층
사용승인
2018.08.31 (8년차)
관리비부과면적
109,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
덕산토건
주차
1,170대
CCTV
292대
승강기
31대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026045
장유 덕산아내에코캐슬 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,599원 332.6 36,525,776
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,549원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 314.0 34,480,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.9 649,106
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 249,550
A04 피복비 직원 근무복 240원 비교 자료 없음 2.2 239,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 814원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 812,078
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,643원 405.7 44,553,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,311원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 157.3 17,276,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,063원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.5 22,018,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,212원 비교 자료 없음 11.0 1,210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,725원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 33.9 3,718,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 331원 낮음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.0 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,412원 40.1 4,403,352
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,293원 높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.9 3,286,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,120원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 10.2 1,117,352
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,762원 915.8 100,560,307
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,409원 높음 113% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 185.5 20,368,252
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,943원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 426.6 46,849,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 -811원 비교 자료 없음 -7.4 -809,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,773원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 252.4 27,717,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.0 2,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 842원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.6 840,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 810원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.4 808,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,378원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.6 2,373,317
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,203원 120.0 13,176,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,203원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 120.0 13,176,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,619원 중앙값 2,029원/㎡ 낮음 11% 1,814 199,219,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,202,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,817만 25.01
  2. 2억 365만 25.02
  3. 1억 9,922만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,869만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,088원
월 부과액의 3년 6개월 월 13,176,680원 부과 · 5,657,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 4억 2,171만원
  • 공개 계약 전체 349건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 음식물류폐기물개별계량장비유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 일월정밀(주) 3,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.21 외부계단 백화제거 및 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 2개 이상 견적서 비교 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 클린앤팡팡 1,860,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.08.28 키즈카페 통합관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 (주)에스원 720,000원 26.09.23 ~ 28.03.31
2026.08.20 승강기(커뮤니티)PC보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 이상 견적서 비교 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현대엘리베이터 부산지사 746,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타사 인수거절 메리츠화재해상보험주식회사 123,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 메리츠화재해상보험주식회사 15,251,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타사 인수거절 메리츠화재해상보험주식회사 218,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현대엘리베이터 부산지사 5,670,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.15 CCTV 카메라 교체 및 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 149,800,000원 –
2026.07.06 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 메리츠화재해상보험주식회사 14,169,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법