기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

장유 덕산아내에코캐슬 아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 대청로 237

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,985원 김해시 대비 낮음 6%
  • 998세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
998세대
동수 · 최고층
14개 동 · 21층
사용승인
2018.08.31 (8년차)
관리비부과면적
109,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
덕산토건
주차
1,170대
CCTV
292대
승강기
31대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026045
장유 덕산아내에코캐슬 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,510원 331.8 36,437,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,712원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 315.5 34,642,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 661원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.0 659,906
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 230,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 906원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.2 904,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,063원 464.1 50,960,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,212원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 165.5 18,175,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,641원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 260.3 28,583,560
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,725원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 33.9 3,718,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 483,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,837원 34.9 3,829,165
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,803원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 25.5 2,797,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 975원 낮음 56% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 8.9 972,565
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 60원 비교 자료 없음 0.5 59,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,780원 1,034.1 113,552,129
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,121원 높음 155% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 237.4 26,069,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,384원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 476.1 52,279,652
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,105원 비교 자료 없음 -10.0 -1,103,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,510원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 268.2 29,450,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.0 2,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 942원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.6 940,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 823원 낮음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.5 821,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.0 2,198,049
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 485원 비교 자료 없음 4.4 483,738
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,203원 120.0 13,176,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,203원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 13,176,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,393원 중앙값 2,105원/㎡ 낮음 6% 1,985 217,956,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,674,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,817만 25.01
  2. 2억 365만 25.02
  3. 1억 9,922만 25.03
  4. 2억 187만 25.04
  5. 2억 333만 25.05
  6. 2억 3,084만 25.06
  7. 2억 6,552만 25.07
  8. 2억 7,023만 25.08
  9. 2억 3,396만 25.09
  10. 2억 582만 25.10
  11. 2억 596만 25.11
  12. 2억 1,796만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,179만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,936원
월 부과액의 4년 1개월 월 13,176,680원 부과 · 8,122,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 4억 2,171만원
  • 공개 계약 전체 349건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 음식물류폐기물개별계량장비유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 일월정밀(주) 3,840,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.21 외부계단 백화제거 및 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 2개 이상 견적서 비교 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 클린앤팡팡 1,860,000원 26.09.21 ~ 26.10.20
2026.08.28 키즈카페 통합관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 (주)에스원 720,000원 26.09.23 ~ 28.03.31
2026.08.20 승강기(커뮤니티)PC보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 이상 견적서 비교 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현대엘리베이터 부산지사 746,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.07.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타사 인수거절 메리츠화재해상보험주식회사 123,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 메리츠화재해상보험주식회사 15,251,600원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 타사 인수거절 메리츠화재해상보험주식회사 218,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.20 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 현대엘리베이터 부산지사 5,670,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.15 CCTV 카메라 교체 및 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 149,800,000원 –
2026.07.06 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 이상 비교 견적으로 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 메리츠화재해상보험주식회사 14,169,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법