기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 구래동

호반베르디움 더 레이크5차 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강4로420번길 19

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,833원 김포시 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 266세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
266세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2018.08.31 (8년차)
관리비부과면적
29,428㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
360대
CCTV
116대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)썬앤문
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026066
호반베르디움 더 레이크5차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,506원 727.7 21,414,545
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,971원 높음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 695.8 20,474,356
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,106원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.0 294,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 90,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,089원 높음 131% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 18.9 555,669
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,784원 495.2 14,572,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,009원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 208.0 6,120,468
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,221원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 237.0 6,974,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.9 204,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,226원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 29.2 858,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 951원 비교 자료 없음 8.6 253,040
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 161,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,588원 86.7 2,550,339
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,080원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 36.9 1,085,333
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,508원 높음 89% 김포시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 49.8 1,465,006
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,491원 2,381.7 70,088,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,414원 비교 자료 없음 58.0 1,706,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,446원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 525.5원 대비 691.0 20,334,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 67,547원 높음 142% 김포시 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 610.6 17,967,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,559원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 249.1 7,330,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,425원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 514.5원 대비 482.9 14,211,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,770원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 214.9 6,322,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.2 625,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,606원 높음 100% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 32.6 959,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,374원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.5 631,366
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,700원 141.9 4,176,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,700원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 141.9 4,176,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 424,069원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 31% 3,833 112,802,304

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,014,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 775만 25.02
  2. 9,395만 25.03
  3. 8,622만 25.04
  4. 7,922만 25.05
  5. 7,576만 25.06
  6. 8,127만 25.07
  7. 8,702만 25.08
  8. 8,829만 25.09
  9. 8,116만 25.10
  10. 8,569만 25.11
  11. 1억 46만 25.12
  12. 1억 1,280만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
110,695,635원
2026년 1월
112,802,304원

세대당 ▲ +7,919원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,688만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,312원
월 부과액의 2년 6개월 월 4,176,320원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 3억 6,900만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 외벽 균열보수 및 재도장 공사외 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 369,000,000원 –
2024.04.16 옥상방수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 5,400,000원 –
2024.02.07 소나무 전정 및 전지업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 7,480,000원 –
2021.08.13 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300반원 이하 한강방재(주) 1,400,000원 21.08.13 ~ 22.08.31
2021.08.10 재활용품 매각계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 300반원 이하 수의 계약 (주)청룡자원 1,915,200원 21.09.01 ~ 22.08.31
2021.08.06 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)유니빓 1,800,000원 21.09.06 ~ 22.09.05
2021.06.30 전기설비 정기점검 대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원이하 수의계약 한국전기테스트(주) 1,080,000원 21.08.13 ~ 22.08.12
2021.06.23 단지내 기계예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 수의계약 주어반텍크닉스 2,610,000원 21.06.25 ~ 21.06.25
2021.05.03 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 수의계약 선율회계법인 385,000원 21.06.14 ~ 22.06.13
2021.04.22 장기수선계획 검토 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 수의계약 (주)아파트너스 1,108,800원 21.05.01 ~ 24.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법