기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

각화힐스테이트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 295

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,302원 북구 대비 높음 21%
  • 740세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
7개 동 · 31층
사용승인
2018.08.17 (8년차)
관리비부과면적
75,456㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
901대
CCTV
250대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026071
각화힐스테이트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,818원 351.3 26,505,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,071원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 314.5 23,732,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,339원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.1 990,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 406원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.0 300,230
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 1.6 120,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 436원 비교 자료 없음 4.3 323,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,404원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.8 1,039,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,848원 518.3 39,107,683
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,674원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 222.4 16,778,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,346원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 248.6 18,755,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 828원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.1 612,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,392원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 33.3 2,510,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 비교 자료 없음 6.0 449,933
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,472원 34.0 2,568,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,397원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 13.7 1,033,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,075원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.3 1,535,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,811원 1,263.2 95,320,138
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,879원 높음 157% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 175.3 13,230,106
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,511원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 556.9원 대비 828.8 62,538,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 -236원 비교 자료 없음 -2.3 -174,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,456원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 181.0 13,657,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,682원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.3 1,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,324원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.0 979,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,270원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.5 940,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,926원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 28.7 2,164,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,736원 134.7 10,164,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,736원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 134.7 10,164,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,685원 중앙값 1,907원/㎡ 높음 21% 2,302 173,666,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,159,137원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,908만 25.01
  2. 1억 5,268만 25.02
  3. 1억 3,943만 25.03
  4. 1억 4,288만 25.04
  5. 1억 3,893만 25.05
  6. 1억 4,722만 25.06
  7. 1억 7,367만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,190만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,242원
월 부과액의 5년 1개월 월 10,164,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 7,005만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁, 최저금액 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 123,000,000원 –
2026.07.31 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 14,726,290원 –
2026.04.13 승강기 메인엔코더 교체(103-1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2의 4,5 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 996,000원 26.02.20 ~ 26.04.13
2026.03.05 승강기 인버터 교체(103-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2의 4,5 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 8,930,000원 26.02.28 ~ 26.03.05
2026.02.06 급수펌프 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2의 6 (주)효성기전 2,400,000원 26.02.02 ~ 26.02.06
2026.01.13 승강기 메인로프 교체(107-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2의 4,5 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 10,000,000원 26.01.13 ~ 26.01.31
2026.01.13 승강기 메인로프 교체(107-2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2의 4,5 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 10,000,000원 26.01.13 ~ 26.01.31
2025.03.20 승강기 1-2호기 메인시브 베어링 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 10 티케이엘리베이터코리아(주)호남 6,480,000원 25.03.21 ~ 25.04.20
2025.03.06 물품구매계약(에폭시 무용제 라이닝)수의계약 · 물품 · 구입 · 제3-24차 입주자대표회의 신빛그린주식회사 97,200,000원 25.03.06 ~ 25.03.31
2025.03.04 음식물쓰레기 종량기 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 캔가루씀주식회사 4,680,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.07.24 건물 외부 – 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법