기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

각화힐스테이트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로 295

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,980원 북구 대비 높음 12%
  • 740세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
7개 동 · 31층
사용승인
2018.08.17 (8년차)
관리비부과면적
75,456㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
901대
CCTV
250대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026071
각화힐스테이트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,367원 356.7 26,911,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,144원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 305.4 23,046,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,168원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.5 864,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 435원 높음 137% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.3 322,030
A04 피복비 직원 근무복 614원 비교 자료 없음 6.0 454,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,005원 높음 133% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 29.5 2,223,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,505원 505.1 38,113,713
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,557원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 211.4 15,952,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,111원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 246.3 18,581,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.5 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,766원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 36.9 2,786,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 608원 비교 자료 없음 6.0 449,933
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,505원 83.4 6,293,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,426원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 14.0 1,055,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,079원 높음 225% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 69.4 5,238,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,063원 893.1 67,386,715
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,551원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 152.5 11,507,555
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,608원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 486.5 36,710,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -207원 비교 자료 없음 -2.0 -152,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,354원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 180.0 13,581,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,662원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 26.1 1,970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,095원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.7 810,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,264원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.4 935,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,736원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 26.8 2,024,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,504원 142.2 10,733,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,504원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 142.2 10,733,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,944원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 12% 1,980 149,438,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,905,915원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,908만 25.01
  2. 1억 5,268만 25.02
  3. 1억 3,943만 25.03
  4. 1억 4,288만 25.04
  5. 1억 3,893만 25.05
  6. 1억 4,722만 25.06
  7. 1억 7,367만 25.07
  8. 1억 8,405만 25.08
  9. 1억 8,605만 25.09
  10. 1억 4,953만 25.10
  11. 1억 4,944만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,000만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,819원
월 부과액의 4년 7개월 월 10,733,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 7,005만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁, 최저금액 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 123,000,000원 –
2026.07.31 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 14,726,290원 –
2026.04.13 승강기 메인엔코더 교체(103-1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2의 4,5 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 996,000원 26.02.20 ~ 26.04.13
2026.03.05 승강기 인버터 교체(103-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2의 4,5 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 8,930,000원 26.02.28 ~ 26.03.05
2026.02.06 급수펌프 베어링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2의 6 (주)효성기전 2,400,000원 26.02.02 ~ 26.02.06
2026.01.13 승강기 메인로프 교체(107-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2의 4,5 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 10,000,000원 26.01.13 ~ 26.01.31
2026.01.13 승강기 메인로프 교체(107-2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 선정지침 별표2의 4,5 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 10,000,000원 26.01.13 ~ 26.01.31
2025.03.20 승강기 1-2호기 메인시브 베어링 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 10 티케이엘리베이터코리아(주)호남 6,480,000원 25.03.21 ~ 25.04.20
2025.03.06 물품구매계약(에폭시 무용제 라이닝)수의계약 · 물품 · 구입 · 제3-24차 입주자대표회의 신빛그린주식회사 97,200,000원 25.03.06 ~ 25.03.31
2025.03.04 음식물쓰레기 종량기 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 캔가루씀주식회사 4,680,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법