기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄역자이 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로24길 117

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,002원 화성동탄구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 979세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
979세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
2018.07.30 (8년차)
관리비부과면적
126,785㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,743대
CCTV
492대
승강기
35대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 9 · 경비 9 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026074
동탄역자이 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,580원 367.4 46,581,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,534원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 343.9 43,599,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,991원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.4 1,948,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 353,810
A04 피복비 직원 근무복 318원 비교 자료 없음 2.5 311,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.0 122,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 251원 낮음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.9 245,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,674원 592.1 75,063,558
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,788원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 299.5 37,973,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,388원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 234.6 29,749,364
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.1 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,112원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 47.2 5,984,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 836,774
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,658원 136.3 17,287,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,976원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 61.6 7,808,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,682원 높음 166% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 74.8 9,478,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,744원 1,766.3 223,940,516
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,723원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 129.1 16,372,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,406원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 427.8 54,242,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,960원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 354.9 44,995,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,621원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 221.0 28,019,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,914원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 400.9 50,824,152
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,252원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 179.5 22,763,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.7 2,367,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,839원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.2 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,610원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.2 2,555,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,131원 140.0 17,749,866
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,131원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 140.0 17,749,866
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 388,787원 중앙값 3,395원/㎡ 낮음 12% 3,002 380,622,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,887,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,723만 25.03
  2. 3억 2,644만 25.04
  3. 3억 1,078만 25.05
  4. 3억 750만 25.06
  5. 3억 5,471만 25.07
  6. 3억 4,946만 25.08
  7. 3억 409만 25.09
  8. 3억 1,346만 25.10
  9. 3억 3,713만 25.11
  10. 3억 9,984만 25.12
  11. 4억 4,198만 26.01
  12. 3억 8,062만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
390,060,230원
2026년 2월
380,622,098원

세대당 ▼ -9,640원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,468만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 6,110원
월 부과액의 3년 8개월 월 17,749,866원 부과 · 7,590,000원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 2억 4,698만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주출입구 , 부출입구 로고조명 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 코디라이팅 4,160,000원 26.09.15 ~ 26.09.22
2026.08.20 주차장 급탕관 누수보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 성시이엔지 1,760,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.18 아파트 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 복합기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 신도강서센타 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 수의계약함 메리츠화재 157,000원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 수의계약함 메리츠화재 236,300원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.27 지하주차장 및 기계실 급탕관 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 성시이엔지 4,990,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.24 아파트 명칭변경에 따른 조명 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 하늘기획 4,920,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.24 아파트 외벽도장 및 부대시설 보수공사 추진을 위한 설계.감리 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 아키현건축사사무소 3,800,000원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.07.22 외벽 재도장공사 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 곳감건축사사무소 5,000,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법