기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

서산동문 꿈에그린 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 서령로 157-27

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,053원 서산시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 471세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
471세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2018.08.23 (8년차)
관리비부과면적
47,701㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
아시아신탁
주차
601대
CCTV
150대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026078
서산동문 꿈에그린 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,057원 533.8 25,460,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,055원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 514.0 24,518,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 521원 낮음 62% 서산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 5.1 245,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 낮음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.0 143,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 비교 자료 없음 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,113원 낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 11.0 524,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,653원 519.9 24,799,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,179원 높음 34% 서산시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 268.4 12,801,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,309원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 200.5 9,565,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 높음 55% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,078원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 40.3 1,920,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 262,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,505원 54.4 2,592,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,516원 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 24.8 1,185,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,551원 낮음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 25.2 1,201,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 202원 비교 자료 없음 2.0 95,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 235원 비교 자료 없음 2.3 110,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,529원 844.5 40,283,954
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,997원 높음 55% 서산시 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 138.2 6,592,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,571원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 459.8 21,934,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 260
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,172원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 189.3 9,029,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,452원 높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.2 1,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 706원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.0 332,304
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 722원 낮음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 7.1 340,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,908원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.8 898,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,133원 100.1 4,772,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,133원 낮음 54% 서산시 중앙값 ㎡당 217.8원 대비 100.1 4,772,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,876원 중앙값 1,965원/㎡ 높음 4% 2,053 97,909,682

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,557,222원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,123만 25.04
  2. 9,347만 25.05
  3. 9,647만 25.06
  4. 1억 1,484만 25.07
  5. 1억 1,679만 25.08
  6. 1억 118만 25.09
  7. 9,836만 25.10
  8. 9,624만 25.11
  9. 1억 48만 25.12
  10. 1억 285만 26.01
  11. 9,726만 26.02
  12. 9,791만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
95,699,288원
2026년 3월
97,909,682원

세대당 ▲ +4,692원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,201만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 6,541원
월 부과액의 5년 5개월 월 4,772,480원 부과 · 0원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 9,027원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,760만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 방역(소독)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2번에 의한 수의계약 대건종합환경 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.20 회계감사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 860,000원 26.07.21 ~ 26.09.30
2026.07.20 화재보험등 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,238,800원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.06 타일하자보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2번에 의한 수의계약 자운 CS E&C 4,982,400원 26.07.10 ~ 26.09.18
2026.07.01 전기안전진단 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항 (주)한길 ENG 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2025.12.29 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 4조 제3항 수의계약대상 4번 선율회계법인 1,100,000원 26.01.23 ~ 28.01.22
2025.12.24 물탱크 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 대상6번 대건종합환경 3,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.23 소방시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 대상 6번 가가이엔지 3,400,000원 26.01.01 ~ 26.09.30
2025.12.23 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침 4조 제3항 수의계약대상 9번 행복자원 3,419,460원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.10.16 103동 6호라인 옥상방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선청지침 별표2, 6번 에이원 테크 3,500,000원 25.10.16 ~ 25.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법