기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

힐스테이트기흥 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥역로 63

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,897원 용인기흥구 대비 높음 12%
  • 976세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
976세대
동수 · 최고층
5개 동 · 49층
사용승인
2018.08.24 (8년차)
관리비부과면적
115,289㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,218대
CCTV
551대
승강기
22대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026083
힐스테이트기흥 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,888원 405.4 46,738,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,384원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 444.5원 대비 375.7 43,318,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,012원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.6 987,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.6 411,800
A04 피복비 직원 근무복 106원 비교 자료 없음 0.9 103,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 높음 139% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,826원 높음 61% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.5 1,782,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,836원 565.8 65,232,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,028원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 237.3 27,355,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,632원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 242.4 27,944,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 39% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.0 458,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,381원 높음 208% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 70.9 8,179,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 676원 비교 자료 없음 5.7 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 634,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,318원 78.9 9,093,952
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,207원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 44.1 5,082,512
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,828원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 32.4 3,736,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 282원 비교 자료 없음 2.4 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 320,879원 2,716.5 313,177,457
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,557원 높음 244% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 174.0 20,063,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 99,250원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 986.7원 대비 840.2 96,868,384
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 234원 비교 자료 없음 2.0 228,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,887원 높음 73% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 323.3원 대비 557.8 64,305,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,251원 높음 118% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 383.1 44,164,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,230원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 448.6원 대비 501.4 57,808,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 87원 비교 자료 없음 0.7 85,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,315원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 188.9 21,779,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.0 2,310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 691원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 674,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,556원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.2 1,518,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,966원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 25.1 2,894,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 488원 비교 자료 없음 4.1 476,685
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,355원 130.0 14,986,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,355원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 130.0 14,986,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 460,275원 중앙값 3,473원/㎡ 높음 12% 3,897 449,228,362

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,437,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,923만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,986만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,326원
월 부과액의 5년 4개월 월 14,986,680원 부과 · 11,000,000원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,326원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 9억 2,407만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 외부회게감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 복수견적서 제출 대표회의 의결로 수의계약 회계법인 예원 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.24 아파트 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교견적후 대표회의 의결로 수의계약체결 메르츠화재 15,844,100원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교견적후 대표회의 의결로 수의계약체결 메르츠화재 137,800원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.24 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교견적후 대표회의 의결로 수의계약체결 메르츠화재 216,800원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.24 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교견적후 대표회의 의결로 수의계약 체결 메르츠화재 12,103,900원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.20 승강기 인버터교체(205동2호기)수의계약 · 기타 · 보험 · 유지관리업체 견적받아 대표회의 의결로 수의계약 체결 티케이엘리베이터코리아(주) 17,000,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.15 승강기 인버터교체(203동2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지관리업체 견적입대회의 의결로 수의 계약체결 티케이엘리베이터코리아(주) 17,000,000원 26.08.15 ~ 26.09.30
2026.08.12 재활용품 매매 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결로기존 3개월 임시계약후 재계약 태산비철 4,392,000원 26.09.01 ~ 27.05.31
2026.08.07 SR용접누수보수공사(205동3라인4층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 7월 대표회의 의결 나라건축설비 2,700,000원 26.08.07 ~ 26.08.21
2026.07.06 관리비처리 전산 업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자사업수행실적평가후 대표회의의결로 수의계약 (주)유니빌 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법