기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

힐스테이트기흥 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥역로 63

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,785원 용인기흥구 대비 높음 11%
  • 976세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
976세대
동수 · 최고층
5개 동 · 49층
사용승인
2018.08.24 (8년차)
관리비부과면적
115,289㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,218대
CCTV
551대
승강기
22대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026083
힐스테이트기흥 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,992원 389.4 44,888,252
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,520원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 360.0 41,499,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 999원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.5 975,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 높음 72% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 442,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 비교 자료 없음 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,909원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 16.2 1,863,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,799원 557.0 64,219,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,398원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 231.9 26,739,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,225원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.9원 대비 238.9 27,547,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.0 458,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,381원 높음 203% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 70.9 8,179,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 676원 비교 자료 없음 5.7 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 634,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,892원 92.2 10,630,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,558원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 55.5 6,400,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,920원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 33.2 3,826,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 413원 비교 자료 없음 3.5 403,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,948원 1,616.5 186,365,670
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,428원 높음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 54.4 6,273,470
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 19,034원 비교 자료 없음 161.1 18,577,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 136,992원 높음 938% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 1,159.7 133,704,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,618원 비교 자료 없음 183.0 21,099,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.9 2,297,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.4 620,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,214원 낮음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 10.3 1,184,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,673원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.6 2,608,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,355원 130.0 14,986,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,355원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 130.0 14,986,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,986원 중앙값 2,502원/㎡ 높음 11% 2,785 321,090,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,669,358원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,923만 25.01
  2. 4억 3,080만 25.02
  3. 3억 4,758만 25.03
  4. 3억 1,056만 25.04
  5. 2억 7,707만 25.05
  6. 2억 8,310만 25.06
  7. 3억 627만 25.07
  8. 3억 2,841만 25.08
  9. 3억 2,109만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,861만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,402원
월 부과액의 5년 5개월 월 14,986,680원 부과 · 95,024,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,360원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 9억 2,407만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 외부회게감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 복수견적서 제출 대표회의 의결로 수의계약 회계법인 예원 1,100,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.08.24 아파트 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교견적후 대표회의 의결로 수의계약체결 메르츠화재 15,844,100원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교견적후 대표회의 의결로 수의계약체결 메르츠화재 137,800원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.24 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교견적후 대표회의 의결로 수의계약체결 메르츠화재 216,800원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.24 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개업체 비교견적후 대표회의 의결로 수의계약 체결 메르츠화재 12,103,900원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.20 승강기 인버터교체(205동2호기)수의계약 · 기타 · 보험 · 유지관리업체 견적받아 대표회의 의결로 수의계약 체결 티케이엘리베이터코리아(주) 17,000,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.15 승강기 인버터교체(203동2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지관리업체 견적입대회의 의결로 수의 계약체결 티케이엘리베이터코리아(주) 17,000,000원 26.08.15 ~ 26.09.30
2026.08.12 재활용품 매매 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결로기존 3개월 임시계약후 재계약 태산비철 4,392,000원 26.09.01 ~ 27.05.31
2026.08.07 SR용접누수보수공사(205동3라인4층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 7월 대표회의 의결 나라건축설비 2,700,000원 26.08.07 ~ 26.08.21
2026.07.06 관리비처리 전산 업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자사업수행실적평가후 대표회의의결로 수의계약 (주)유니빌 3,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법