기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

용인기흥 우방아이유쉘 아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신정로41번길 31

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,596원 용인기흥구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 400세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2018.08.23 (8년차)
관리비부과면적
34,899㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SM상선(주)
주차
434대
CCTV
83대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026093
용인기흥 우방아이유쉘 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,530원 636.5 22,211,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,546원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 602.3 21,018,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,042원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.9 416,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 389원 높음 83% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 155,730
A04 피복비 직원 근무복 263원 비교 자료 없음 3.0 105,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,289원 높음 51% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.8 515,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,593원 671.6 23,437,093
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,425원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 245.6 8,570,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,046원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.7원 대비 367.3 12,818,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,924원 높음 93% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 45.0 1,569,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 268,723
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,267원 60.4 2,106,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,092원 낮음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 24.0 836,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,261원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 25.9 904,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 914원 비교 자료 없음 10.5 365,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,396원 1,047.5 36,558,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,673원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 122.3 4,269,362
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,872원 높음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 467.4원 대비 674.8 23,548,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,478원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 165.9 5,791,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.4 955,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 531원 높음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.1 212,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,520원 높음 69% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 28.9 1,007,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,934원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 22.2 773,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,709원 180.0 6,283,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,709원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 180.0 6,283,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,494원 중앙값 3,600원/㎡ 낮음 28% 2,596 90,597,565

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,483,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,904만 25.02
  2. 8,958만 25.03
  3. 8,820만 25.04
  4. 8,933만 25.05
  5. 9,071만 25.06
  6. 1억 718만 25.07
  7. 1억 788만 25.08
  8. 9,110만 25.09
  9. 8,671만 25.10
  10. 8,796만 25.11
  11. 9,031만 25.12
  12. 9,060만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
94,537,476원
2026년 1월
90,597,565원

세대당 ▼ -9,849원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,404만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 16,449원
월 부과액의 7년 7개월 월 6,283,460원 부과 · 0원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,477원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 3,099만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 크로바이벤트 3,145,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.08.10 아파트 의무가입 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 1 메리츠화재해상보험 8,501,900원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 성운회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.18 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 (주)세주산업 6,480,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.06.03 소방시설 종합, 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 한국소방관리(주) 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.25 부대시설 노블스톤 재도색 추가계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 5 (주)엘케이개발 15,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 그린앤크린 1,070,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.03 세무 신고 대행 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9 한서회계법인 550,000원 26.06.03 ~ 27.06.02
2026.03.26 전기안전관리 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 ㈜한진전기관리 1,150,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 수목전지 및 소나무 정비공사경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 3개 서류 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 15,900,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.10 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2026.03.17 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.06.27 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.10.02 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2023.09.21 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법