기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경산시 중산동

펜타힐즈더샵2차아파트 관리비 명세서

경상북도 경산시 펜타힐즈2로 40

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,425원 경산시 대비 높음 14%
  • 791세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
791세대
동수 · 최고층
4개 동 · 35층
사용승인
2018.07.24 (8년차)
관리비부과면적
91,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,028대
CCTV
247대
승강기
13대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026129
펜타힐즈더샵2차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,343원 384.4 35,075,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,458원 0% 경산시 중앙값 ㎡당 360.2원 대비 359.4 32,793,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 10% 경산시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.0 635,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 높음 19% 경산시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 189,010
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 1.2 105,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 50% 경산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,666원 0% 경산시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.4 1,318,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,894원 527.8 48,166,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,454원 높음 50% 경산시 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 246.6 22,506,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,648원 높음 4% 경산시 중앙값 ㎡당 238.6원 대비 248.3 22,660,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,032원 낮음 24% 경산시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 26.3 2,398,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 높음 14% 경산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.6 601,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,726원 32.3 2,946,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,772원 높음 41% 경산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.4 1,402,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,953원 낮음 12% 경산시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.9 1,544,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,616원 1,400.9 127,838,092
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,064원 높음 399% 경산시 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 234.6 21,407,324
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,793원 높음 35% 경산시 중앙값 ㎡당 619.6원 대비 839.0 76,562,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,326원 비교 자료 없음 37.5 3,421,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,155원 낮음 6% 경산시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 235.4 21,479,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 6% 경산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.5 1,867,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 547원 낮음 21% 경산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.7 433,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 957원 낮음 37% 경산시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.3 757,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,413원 높음 19% 경산시 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 20.9 1,909,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,229원 80.0 7,300,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,229원 낮음 58% 경산시 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 80.0 7,300,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,808원 중앙값 2,133원/㎡ 높음 14% 2,425 221,327,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,861,786원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,312만 25.01
  2. 1억 8,089만 25.02
  3. 1억 6,909만 25.03
  4. 1억 7,183만 25.04
  5. 1억 6,963만 25.05
  6. 1억 7,516만 25.06
  7. 2억 364만 25.07
  8. 2억 897만 25.08
  9. 2억 2,133만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,292만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 6,826원
월 부과액의 7년 1개월 월 7,300,350원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,748원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 2,131만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 203동 1,2라인 지하1층 배관 긴급 소통 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침상 5백만원 이하 (주)재현건설 500,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.02 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침상 5백만원 이하 선율회계법인 550,000원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.08.24 전산매체운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 거래업체 재계약 주식회사테라 11,390,400원 26.08.30 ~ 29.08.29
2026.08.19 201동 지하2층 집수정 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침상 5백만원 이하 윌로솔루션 880,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.19 202동2호기 권상기측 쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침상 5백만원 이하 오티스엘리베이터유한회사 4,950,000원 26.08.19 ~ 26.10.31
2026.08.11 재활용품 수거(파지등 매각)계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 거래업체 재계약 (주)영남에스앤알 13,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.07 승강기 노후부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침상 5백만원 이하 오티스엘리베이터유한회사 1,043,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.24 어린이 놀이시설 쇼파,벽면 천갈이수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침상 5백만원 이하 화이트쇼파리폼천갈이 490,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.21 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침상 5백만원 이하 오티스엫리베이터 4,950,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.15 201,204동 지하2층 집수정 준설작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침상 5백만원 이하 (주)재현건설 1,500,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법