기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

e-편한세상 미사 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변중앙로 90

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,267원 하남시 대비 높음 16%
  • 652세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2018.06.15 (8년차)
관리비부과면적
70,897㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
785대
CCTV
191대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026131
e-편한세상 미사 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,320원 462.8 32,808,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,926원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 440.7 31,247,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 901원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.3 587,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 790원 높음 186% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.3 515,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 630원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.8 410,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,641원 410.5 29,106,068
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,823원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 200.7 14,228,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,846원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 191.7 13,591,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 429원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 945원 낮음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 8.7 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 389,928
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,167원 121.1 8,584,789
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,318원 높음 276% 하남시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 104.1 7,379,179
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,330원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 12.2 867,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 307원 비교 자료 없음 2.8 200,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 213원 비교 자료 없음 2.0 138,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,766원 2,122.2 150,459,582
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,464원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 59.4 4,214,579
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,795원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 467.1 33,118,210
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 10,635원 비교 자료 없음 97.8 6,934,211
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,012원 높음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 289.0원 대비 496.7 35,216,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,245원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 158.6 11,243,747
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,805원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 511.2원 대비 623.6 44,209,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,921원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 146.4 10,380,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.1 1,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 438,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,264원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 20.8 1,476,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,254원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 20.7 1,469,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 294원 비교 자료 없음 2.7 191,895
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,313원 150.0 10,635,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,313원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 10,635,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,207원 중앙값 2,822원/㎡ 높음 16% 3,267 231,595,201

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,865,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,160만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,415만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,252원
월 부과액의 4년 월 10,635,960원 부과 · 1,980,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 11억 1,247만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 조경유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 2주간 게시 + 이의제기 없음 + 구성원 과반 찬성 (주)굿에어테크 86,160,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 공용부 누수 보수 업체 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 미만 + 비교 견적 + 입주자대표회의 과반 찬성 홈앤바스 2,850,000원 26.09.11 ~ 26.10.31
2026.09.11 전기차충전기 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무상 교체(기존 운영업체) (주)에버온 0원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.09.03 외벽 재도장공사 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원미만 + 3개사 견적비교 최저가업체 + 입주자대표회의 과반 찬성 (주)다원기술사사무소 3,600,000원 26.09.03 ~ 26.11.30
2026.09.03 장기수선계획 수시조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원미만 + 최저가업체 + 입주자대표회의 과반 찬성 (주)아파트너스 803,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.09.03 외벽재도장공사 재해예방기술지도용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원미만 + 견적비교 최저가업체 + 입주자대표회의 과반 찬성 한국건설안전기술원(주) 1,600,000원 26.09.03 ~ 26.11.20
2026.09.02 균열보수 및 외벽 재도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격투찰업체, 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 443,500,000원 –
2026.08.28 재활용품 매각업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행평가 결과 이의제기 없음 + 입주자대표회의 과반 찬성 (주)에스피리사이클링 8,606,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 어린이놀이시설 바닥 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원미만 + 견적비교 최저가업체 + 입주자대표회의 과반 찬성 이루피지에스 750,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.06.29 어린이놀이시설배상책임보험업체수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 해당+ 대표자 과반 찬성) 삼성화재 89,400원 26.07.29 ~ 27.07.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 25건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.29 건물 외부 – 부분수리 –
2026.04.28 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 전체교체 장기수선충당금
2026.04.07 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2026.03.11 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.03.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2025.12.31 건물 외부 – – –
2025.07.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 장기수선충당금
2025.07.17 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면수선 장기수선충당금
2025.04.04 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.11.27 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수리 –
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법