기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

e-편한세상 미사 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변중앙로 90

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,210원 하남시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 652세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2018.06.15 (8년차)
관리비부과면적
70,897㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
785대
CCTV
191대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026131
e-편한세상 미사 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,389원 500.2 35,461,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,784원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 428.3원 대비 476.2 33,762,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 821원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.6 535,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 818원 높음 179% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.5 533,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 212원 높음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.9 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 754원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.9 491,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,438원 445.5 31,581,708
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,397원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 215.2 15,255,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,887원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 201.3 14,270,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 429원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 945원 낮음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 8.7 616,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,181원 비교 자료 없음 10.9 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 598원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 389,928
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,709원 245.6 17,414,429
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,960원 높음 585% 하남시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 229.5 16,273,979
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,400원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 12.9 912,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 349원 비교 자료 없음 3.2 227,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,209원 1,868.8 132,492,189
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,464원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 59.4 4,214,579
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,273원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 370.4 26,257,840
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,675원 비교 자료 없음 52.2 3,700,371
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,121원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 387.4 27,462,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,068원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 166.2 11,780,117
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,102원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 607.9 43,098,432
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,970원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 156.1 11,064,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.1 1,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 590원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.4 384,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,086원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 19.2 1,360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,233원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.5 1,455,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 220원 비교 자료 없음 2.0 143,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,313원 150.0 10,635,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,313원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 150.0 10,635,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,058원 중앙값 2,814원/㎡ 높음 14% 3,210 227,585,821

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,346,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,510만 25.03
  2. 1억 7,688만 25.04
  3. 1억 6,627만 25.05
  4. 1억 6,900만 25.06
  5. 1억 8,837만 25.07
  6. 2억 30만 25.08
  7. 1억 7,909만 25.09
  8. 1억 6,438만 25.10
  9. 1억 8,290만 25.11
  10. 2억 2,451만 25.12
  11. 2억 4,766만 26.01
  12. 2억 2,759만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
224,502,299원
2026년 2월
227,585,821원

세대당 ▲ +4,729원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,890만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,100원
월 부과액의 1년 2개월 월 10,635,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,843원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 11억 1,247만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 조경유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 2주간 게시 + 이의제기 없음 + 구성원 과반 찬성 (주)굿에어테크 86,160,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 공용부 누수 보수 업체 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 미만 + 비교 견적 + 입주자대표회의 과반 찬성 홈앤바스 2,850,000원 26.09.11 ~ 26.10.31
2026.09.11 전기차충전기 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무상 교체(기존 운영업체) (주)에버온 0원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.09.03 외벽 재도장공사 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원미만 + 3개사 견적비교 최저가업체 + 입주자대표회의 과반 찬성 (주)다원기술사사무소 3,600,000원 26.09.03 ~ 26.11.30
2026.09.03 장기수선계획 수시조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원미만 + 최저가업체 + 입주자대표회의 과반 찬성 (주)아파트너스 803,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.09.03 외벽재도장공사 재해예방기술지도용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원미만 + 견적비교 최저가업체 + 입주자대표회의 과반 찬성 한국건설안전기술원(주) 1,600,000원 26.09.03 ~ 26.11.20
2026.09.02 균열보수 및 외벽 재도장공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격투찰업체, 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 443,500,000원 –
2026.08.28 재활용품 매각업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행평가 결과 이의제기 없음 + 입주자대표회의 과반 찬성 (주)에스피리사이클링 8,606,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 어린이놀이시설 바닥 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 500만원미만 + 견적비교 최저가업체 + 입주자대표회의 과반 찬성 이루피지에스 750,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.06.29 어린이놀이시설배상책임보험업체수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 해당+ 대표자 과반 찬성) 삼성화재 89,400원 26.07.29 ~ 27.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법