기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 동사리

양우내안애리버시티1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 강변1길 21-31

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,602원 나주시 대비 낮음 24%
  • 835세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
835세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2018.02.09 (8년차)
관리비부과면적
83,878㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
1,011대
CCTV
225대
승강기
22대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026137
양우내안애리버시티1차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,063원 309.2 25,937,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,595원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 315.4원 대비 284.7 23,877,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 489원 낮음 45% 나주시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.9 408,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 높음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 191,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 낮음 29% 나주시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.7 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,678원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 16.7 1,401,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,821원 426.3 35,755,619
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,535원 높음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 224.3 18,816,642
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,852원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 157.8 13,236,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.6 384,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,828원 높음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 38.1 3,196,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 147원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 122,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,914원 39.0 3,268,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,818원 높음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 18.1 1,518,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,876원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 18.7 1,566,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 220원 비교 자료 없음 2.2 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,802원 744.6 62,459,878
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,204원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 111.5 9,355,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,115원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 439.2 36,836,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -5,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,001원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 129.4 10,855,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.0 1,930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 622원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 519,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,140원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.4 952,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,415원 높음 52% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 24.0 2,016,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,279원 82.4 6,913,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,279원 낮음 37% 나주시 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 82.4 6,913,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,879원 중앙값 2,117원/㎡ 낮음 24% 1,602 134,333,909

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,143,226원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,857만 25.01
  2. 1억 3,433만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,582만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,527원
월 부과액의 3년 7개월 월 6,913,090원 부과 · 2,992,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,266원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 6,713만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 옥상방수공사 사업자 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가점수 높은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 107,600,000원 –
2026.09.01 105동 지하주차장 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 찬란한 별 방수 4,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.25 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 (정풍감사반)세무회계정인 이승석 회계사 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.06 서버 및 네트워트 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 코콤(주) 26,939,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.26 승강기 PWB-PL CPUA/IOC 부품교체(관리동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 에 의거함 TK엘리베이터 6,531,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.09 홀실 및 도어모터 부품교체(102동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 에 의거함 TK엘리베이터 1,285,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
2026.06.09 승강기 메인로프 및 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 에 의거함 TK엘리베이터 70,000,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
2026.06.01 옥외 IP CCTV 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 미래정보통신 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.04 부스터 모터펌프 부분수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 한일모터펌프 677,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.13 수목 전지 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 무헌조경 4,510,000원 26.04.13 ~ 26.04.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.27 건물 외부 지붕방수 전면수선 장기수선충당금
2025.10.30 건물 외부 외부 창,문 – –
2025.09.11 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2024.04.11 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법