기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 동사리

양우내안애리버시티1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 강변1길 21-31

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,113원 나주시 대비 낮음 2%
  • 835세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
835세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
2018.02.09 (8년차)
관리비부과면적
83,878㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
1,011대
CCTV
225대
승강기
22대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026137
양우내안애리버시티1차아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,166원 310.2 26,023,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,456원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 313.6원 대비 283.3 23,760,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 517원 낮음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.1 431,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.7 230,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,845원 높음 79% 나주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 18.4 1,540,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,833원 416.4 34,930,657
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,751원 높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 216.5 18,162,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,718원 낮음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 156.5 13,124,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.4 371,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,773원 높음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 37.6 3,150,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 147원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 122,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,633원 46.1 3,868,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,512원 낮음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 25.0 2,097,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,901원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.9 1,587,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 220원 비교 자료 없음 2.2 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,354원 1,257.8 105,505,618
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,336원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 152.7 12,805,166
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,305원 높음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 859.2 72,064,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 -9원 비교 자료 없음 -0.1 -7,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,060원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 179.8 15,079,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.1 1,937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 727원 높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.2 606,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,210원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.0 1,010,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 24.0 2,009,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,279원 82.4 6,913,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,279원 낮음 45% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 82.4 6,913,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,265원 중앙값 2,160원/㎡ 낮음 2% 2,113 177,241,323

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,679,319원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,857만 25.01
  2. 1억 3,433만 25.02
  3. 1억 3,901만 25.03
  4. 1억 3,412만 25.04
  5. 1억 3,653만 25.05
  6. 1억 4,235만 25.06
  7. 1억 7,989만 25.07
  8. 1억 7,724만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,274만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,371원
월 부과액의 3년 5개월 월 6,913,090원 부과 · 407,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,062원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 6,713만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 옥상방수공사 사업자 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가점수 높은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 107,600,000원 –
2026.09.01 105동 지하주차장 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 찬란한 별 방수 4,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.25 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 (정풍감사반)세무회계정인 이승석 회계사 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.06 서버 및 네트워트 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 코콤(주) 26,939,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.26 승강기 PWB-PL CPUA/IOC 부품교체(관리동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 에 의거함 TK엘리베이터 6,531,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.09 홀실 및 도어모터 부품교체(102동1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 에 의거함 TK엘리베이터 1,285,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
2026.06.09 승강기 메인로프 및 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 에 의거함 TK엘리베이터 70,000,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
2026.06.01 옥외 IP CCTV 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 미래정보통신 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.05
2026.05.04 부스터 모터펌프 부분수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 한일모터펌프 677,000원 26.05.04 ~ 26.05.04
2026.04.13 수목 전지 작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거함 무헌조경 4,510,000원 26.04.13 ~ 26.04.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.06 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 전면교체 장기수선충당금
2026.06.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2026.06.17 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분수선 장기수선충당금
2026.06.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2026.06.02 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분수선 장기수선충당금
2026.05.27 건물 외부 지붕방수 전면수선 장기수선충당금
2025.10.30 건물 외부 외부 창,문 – –
2025.10.30 전기·소화·승강기 변전설비 – –
2025.09.11 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2025.05.28 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전체교체 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법