기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

e편한세상태재1단지아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 태재로 20-15

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,266원 광주시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 480세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2018.07.24 (8년차)
관리비부과면적
54,396㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
638대
CCTV
248대
승강기
16대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026153
e편한세상태재1단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,594원 446.5 24,285,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,151원 낮음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 488.3원 대비 398.4 21,672,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,468원 높음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.0 704,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 560원 높음 65% 광주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.9 268,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,415원 높음 139% 광주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 30.1 1,639,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,897원 528.5 28,750,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,456원 높음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 233.4 12,698,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,789원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 254.0 13,818,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 47% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.1 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,436원 높음 16% 광주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 30.3 1,649,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 359,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,981원 79.3 4,311,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,688원 높음 115% 광주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 59.0 3,210,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,294원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 20.2 1,100,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,311원 1,044.0 56,789,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,424원 높음 103% 광주시 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 286.1 15,563,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,626원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 527.6원 대비 508.5 27,660,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,242원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 178.6 9,716,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 낮음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.2 1,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,058원 높음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.3 507,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,101원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.5 1,008,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,459원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 1,180,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,968원 167.4 9,104,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,968원 낮음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 167.4 9,104,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,752원 중앙값 2,376원/㎡ 낮음 5% 2,266 123,240,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,562,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,095만 25.02
  2. 1억 762만 25.03
  3. 1억 941만 25.04
  4. 1억 790만 25.05
  5. 1억 1,263만 25.06
  6. 1억 3,113만 25.07
  7. 1억 3,891만 25.08
  8. 1억 2,792만 25.09
  9. 1억 945만 25.10
  10. 1억 1,037만 25.11
  11. 1억 1,502만 25.12
  12. 1억 2,324만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
119,173,658원
2026년 1월
123,240,800원

세대당 ▲ +8,473원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 370만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 11,098원
월 부과액의 5년 6개월 월 9,104,590원 부과 · 0원 사용
적립률 9.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,642원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 3,886만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 수목식재 조경업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 구비서류 이상없으며 최저가 입찰이기에 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 13,300,000원 –
2026.09.14 하수관 청소업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 6에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 하수구이야기 4,995,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.07 재활용장 바닥 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 6에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 대화하우징 2,355,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.08.07 우수관 청소 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 6에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 뚜러용 24시 하수구 씽크대 변기막힘 종합설비 4,940,000원 26.08.07 ~ 26.09.30
2026.06.15 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 1에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 KB손해보험 6,400,000원 26.07.22 ~ 27.07.22
2026.06.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 1에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 KB손해보험 5,308,500원 26.07.22 ~ 27.07.22
2026.06.15 어린이놀이시설 보수 자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 2에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 ARDION 930,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.15 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 1에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 KB손해보험 154,300원 26.07.22 ~ 27.07.22
2026.06.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 1에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 KB손해보험 80,800원 26.07.22 ~ 27.07.22
2026.05.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 별표2의 6에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 동성회계법인 930,000원 26.06.15 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법