기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산 e편한세상자이아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산중앙로81번길 25

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,709원 남양주시 대비 높음 54%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,685세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,685세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2018.06.27 (8년차)
관리비부과면적
171,988㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업,gs건설
주차
1,927대
CCTV
375대
승강기
35대
전기차 충전기
110대
관리 인원
관리 15 · 경비 6 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026164
다산 e편한세상자이아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,661원 369.0 63,459,029
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,802원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 331.2 56,957,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,278원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.5 2,153,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.6 623,550
A04 피복비 직원 근무복 306원 비교 자료 없음 3.0 515,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,905원 높음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.7 3,209,507
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,620원 437.2 75,184,959
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,431원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 219.8 37,795,564
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,136원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 167.9 28,873,344
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 415원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.1 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,163원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.0 5,330,120
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 914원 비교 자료 없음 9.0 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 945,931
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,094원 157.7 27,117,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,141원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 50.4 8,662,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,953원 높음 407% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 107.3 18,455,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,191원 2,647.1 455,272,614
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,234원 비교 자료 없음 61.1 10,504,642
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,184원 비교 자료 없음 883.5 151,959,664
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,597원 비교 자료 없음 574.1 98,736,672
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,612원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 172.5 29,675,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,543원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 651.9 112,125,376
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,132원 비교 자료 없음 -11.1 -1,907,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,037원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 245.3 42,186,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.4 3,845,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 717원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 1,208,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,966원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 19.3 3,313,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,151원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.1 3,625,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,003원 98.0 16,854,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,003원 낮음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 98.0 16,854,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,569원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 54% 3,709 637,889,194

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,694,112원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,998만 25.02
  2. 4억 8,878만 25.03
  3. 4억 2,759만 25.04
  4. 4억 2,622만 25.05
  5. 4억 1,672만 25.06
  6. 4억 8,484만 25.07
  7. 4억 9,324만 25.08
  8. 4억 1,905만 25.09
  9. 4억 2,189만 25.10
  10. 4억 7,318만 25.11
  11. 5억 7,784만 25.12
  12. 6억 3,789만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
590,309,040원
2026년 1월
637,889,194원

세대당 ▲ +28,237원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,555만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,405원
월 부과액의 2년 11개월 월 16,854,880원 부과 · 2,831,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 107건
  • 합계 24억 9,728만원
  • 공개 계약 전체 401건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 승강기유지보수관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 통한 수의계약지침 제4조3항 별표2 티케이엘리베이터코리아(주) 84,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.15 지능형 홈네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 2회입찰진행 유찰 후 비교견적에 의한 수의 계약 사업자선정지침 제4조3항 별표2 현대에이치티(주) 16,800,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.09.15 블랙박스 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적에 의한 수의계약지침 제4조3항 별표2 (주)효성컴퍼니 3,190,909원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 강화유리 A4 6구게시판 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적에 의한 수의계약지침 제4조3항 별표2 신화기획 3,100,000원 26.09.15 ~ 26.10.14
2026.09.15 정문 및 중앙도로 조명 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 수의계약지침 제4조3항 별표2 (주)리더라이텍 4,850,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.09.01 옥상 중계기 설치장소 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약지침 제4조 LG U+ 5,100,000원 26.09.02 ~ 27.09.01
2026.08.31 3508동 2호기 IOC보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적에 의한 수의계약지침 제4조3항 별표2 티케이엘리베이터코리아(주) 3,220,000원 26.08.29 ~ 26.08.31
2026.08.28 6세대 외벽 균열보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 수의계약지침 제4조3항 별표2 대산공영주식회사 4,800,000원 26.08.25 ~ 26.09.15
2026.08.28 옥상 중계기 설치장소 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약지침 제4조 SK텔레콤 16,650,000원 26.08.30 ~ 29.08.29
2026.08.28 3507동 2호라인 하수관 김급세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적에 의한 수의계약지침 제4조3항 별표2 가가설비 900,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법