기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

대방엘리움 로얄카운티 2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 중야1길 15

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,679원 나주시 대비 높음 36%
  • 351세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2018.05.25 (8년차)
관리비부과면적
39,075㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발(주)
주차
442대
CCTV
128대
승강기
12대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026166
대방엘리움 로얄카운티 2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,379원 371.7 14,524,044
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,433원 높음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 345.2 13,489,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 999원 높음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.0 350,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 94,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 308원 높음 119% 나주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,371원 높음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.3 481,074
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,913원 439.4 17,168,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,226원 높음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 226.6 8,854,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,177원 낮음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 154.3 6,029,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.5 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,761원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 33.8 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,760원 비교 자료 없음 15.8 617,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 490원 높음 202% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.4 171,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,750원 51.7 2,018,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,012원 높음 60% 나주시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 27.1 1,057,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,738원 높음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 24.6 961,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,724원 1,704.2 66,593,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,875원 비교 자료 없음 160.6 6,274,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,810원 비교 자료 없음 312.7 12,218,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,109원 비교 자료 없음 279.4 10,919,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,096원 높음 124% 나주시 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 261.4 10,212,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,369원 높음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 376.9원 대비 506.3 19,785,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -738원 비교 자료 없음 -6.6 -259,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,676원 낮음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 122.8 4,800,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.4 837,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 570원 낮음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.1 200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,440원 높음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.9 505,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,473원 높음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.2 867,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 659원 비교 자료 없음 5.9 231,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,489원 112.2 4,383,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,489원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 112.2 4,383,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,255원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 36% 2,679 104,687,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,906,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,640만 25.01
  2. 1억 1,822만 25.02
  3. 1억 469만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,676만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,107원
월 부과액의 6년 월 4,383,760원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,710원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7,527만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 예초작업 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 다쓰청소 2,740,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.07.24 재활용품 수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 (주)늘푸픈자원 3,369,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 기계설비성능점검계약서2026.06.23수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 목송산업개발(주) 636,364원 26.06.23 ~ 27.06.23
2026.06.11 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 지안회계법인 900,000원 26.06.11 ~ 26.09.11
2026.06.01 홈 네트워크 유지 보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존 사업자와의 유지관리 (주)코맥스씨에스 6,739,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.31 어린이놀이시설배상책임보험,전기청소차영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 삼성화재해상보험(주) 771,500원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 건물화재보험(주택화재보험,영업배상책임,승강기사고배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 메르츠화재 12,189,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.27 예초작업 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 다쓰청소 2,740,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 메르츠화재 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.27 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 하나산업개발 900,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법