기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

대방엘리움 로얄카운티 2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 중야1길 15

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,152원 나주시 대비 높음 53%
  • 351세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2018.05.25 (8년차)
관리비부과면적
39,075㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발(주)
주차
442대
CCTV
128대
승강기
12대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026166
대방엘리움 로얄카운티 2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,825원 429.6 16,786,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,374원 높음 25% 나주시 중앙값 ㎡당 312.7원 대비 389.6 15,224,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,622원 높음 81% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 14.6 569,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 80,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 442원 비교 자료 없음 4.0 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,158원 높음 49% 나주시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.4 757,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,526원 435.9 17,032,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,806원 높음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 204.9 8,005,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,211원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 172.6 6,742,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.5 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,761원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 33.8 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,760원 비교 자료 없음 15.8 617,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 490원 높음 202% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.4 171,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,382원 102.2 3,994,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,659원 높음 210% 나주시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 77.8 3,039,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,723원 높음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 24.5 955,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 221,642원 1,991.0 77,796,300
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,304원 비교 자료 없음 29.7 1,159,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,344원 비교 자료 없음 182.7 7,140,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,043원 높음 237% 나주시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 296.8 11,598,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 140,838원 높음 123% 나주시 중앙값 ㎡당 566.5원 대비 1,265.1 49,434,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -923원 비교 자료 없음 -8.3 -323,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,709원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 159.1 6,215,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.3 832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 높음 51% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.2 400,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,428원 높음 32% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.8 501,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,387원 높음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 21.4 837,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,574원 193.8 7,572,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,574원 높음 29% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 193.8 7,572,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,949원 중앙값 2,062원/㎡ 높음 53% 3,152 123,183,034

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,805,655원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,640만 25.01
  2. 1억 1,822만 25.02
  3. 1억 469만 25.03
  4. 9,360만 25.04
  5. 9,355만 25.05
  6. 1억 197만 25.06
  7. 1억 2,318만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,813만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 8,909원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,572,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,172원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7,527만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 예초작업 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 다쓰청소 2,740,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.07.24 재활용품 수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 (주)늘푸픈자원 3,369,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 기계설비성능점검계약서2026.06.23수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 목송산업개발(주) 636,364원 26.06.23 ~ 27.06.23
2026.06.11 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 지안회계법인 900,000원 26.06.11 ~ 26.09.11
2026.06.01 홈 네트워크 유지 보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존 사업자와의 유지관리 (주)코맥스씨에스 6,739,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.31 어린이놀이시설배상책임보험,전기청소차영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 삼성화재해상보험(주) 771,500원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 건물화재보험(주택화재보험,영업배상책임,승강기사고배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 메르츠화재 12,189,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.27 예초작업 용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 다쓰청소 2,740,000원 26.05.27 ~ 26.05.29
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 메르츠화재 20,000원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.27 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 하나산업개발 900,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법