기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

e편한세상 테라스오포 3단지 관리비 명세서

경기도 광주시 문형산길 138

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,679원 광주시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 211세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
5개 동 · 9층
사용승인
2018.07.11 (8년차)
관리비부과면적
22,406㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
249대
CCTV
97대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026168
e편한세상 테라스오포 3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,529원 607.7 13,615,567
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,574원 높음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 488.3원 대비 570.4 12,781,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,133원 높음 67% 광주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 20.1 450,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 74,900
A04 피복비 직원 근무복 184원 높음 52% 광주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 38,857
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,283원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.1 270,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,172원 613.7 13,751,216
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,740원 높음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 270.6 6,064,076
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,314원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 276.0 6,185,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,422원 높음 73% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,280원 높음 54% 광주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 40.3 903,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 715원 비교 자료 없음 6.7 150,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 701원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 147,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,769원 82.6 1,850,326
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,769원 높음 212% 광주시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 82.6 1,850,326
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,896원 1,147.9 25,720,124
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,325원 높음 156% 광주시 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 360.9 8,086,631
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,631원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 527.6원 대비 523.9 11,738,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 703원 비교 자료 없음 6.6 148,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,823원 낮음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 186.7 4,182,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.2 475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 921원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.7 194,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,659원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 15.6 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,110원 낮음 9% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.9 445,183
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 474원 비교 자료 없음 4.5 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,106원 227.0 5,086,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,106원 낮음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 227.0 5,086,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,472원 중앙값 2,376원/㎡ 높음 13% 2,679 60,023,583

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,341,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,562만 25.02
  2. 5,337만 25.03
  3. 5,198만 25.04
  4. 5,265만 25.05
  5. 5,439만 25.06
  6. 6,294만 25.07
  7. 6,262만 25.08
  8. 5,504만 25.09
  9. 5,363만 25.10
  10. 5,305만 25.11
  11. 5,651만 25.12
  12. 6,002만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
57,497,708원
2026년 1월
60,023,583원

세대당 ▲ +11,970원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,476만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 9,585원
월 부과액의 3년 6개월 월 5,086,350원 부과 · 499,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,642원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 1,815만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 승강기 노후 부품 교체공사 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,300,000원 26.07.02 ~ 26.08.14
2026.06.26 화재보험,영업배상,승강기,어린이놀이터,재난보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 한화손해보험 5,405,900원 26.06.26 ~ 27.06.27
2026.06.25 자가용 전기 설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자수행평가 경기전기안전관리단 12,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 대림로고설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 삼영광고 250,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.28 알리미방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자수행평가 코아보이스 1,473,000원 26.06.29 ~ 31.06.28
2026.05.28 옥상방수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 동진시설관리 950,000원 26.05.28 ~ 26.06.26
2026.05.28 전산처리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자수행평가 유니빌 5,760,000원 26.06.29 ~ 29.06.28
2026.05.14 외벽크랙보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 동진시설관리 1,250,000원 26.05.14 ~ 26.05.15
2026.04.23 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 동성회계법임 700,000원 26.04.23 ~ 26.07.07
2026.03.26 승강기 밧테리 구입수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 현대에레베이터 1,219,680원 26.03.26 ~ 26.06.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.14 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2026.05.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2026.04.07 건물 외부 지붕방수 부분수리 장기수선충당금
2025.08.12 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기조속기(과속조절기) 전면수리 장기수선충당금
2025.06.27 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분수리 장기수선충당금
2025.01.09 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2024.10.30 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2024.10.10 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
2024.07.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 쉬브(도르레) 부분수리 장기수선충당금
2024.04.03 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법