기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

e편한세상 테라스오포 4단지 관리비 명세서

경기도 광주시 문형산안길1번길 25

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,435원 광주시 대비 높음 9%
  • 173세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
6개 동 · 9층
사용승인
2018.07.11 (8년차)
관리비부과면적
20,540㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
222대
CCTV
123대
승강기
10대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026172
e편한세상 테라스오포 4단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,995원 656.9 13,493,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,604원 높음 26% 광주시 중앙값 ㎡당 471.6원 대비 594.7 12,214,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,050원 높음 110% 광주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 25.7 527,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 593원 높음 107% 광주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.0 102,660
A04 피복비 직원 근무복 1,976원 높음 787% 광주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 16.6 341,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 202원 비교 자료 없음 1.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,569원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 13.2 271,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,899원 571.9 11,746,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,030원 높음 11% 광주시 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 219.2 4,503,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,696원 높음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 292.2 6,002,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 925원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.8 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,508원 높음 45% 광주시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 38.0 779,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 827원 비교 자료 없음 7.0 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 높음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.7 158,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,651원 72.9 1,496,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,073원 높음 150% 광주시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 68.0 1,396,690
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 578원 비교 자료 없음 4.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,609원 973.7 20,000,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 89,131원 높음 606% 광주시 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 750.7 15,419,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,506원 비교 자료 없음 155.9 3,201,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,270원 높음 129% 광주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 44.4 911,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,702원 높음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.8 467,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,998원 160.0 3,286,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,998원 낮음 30% 광주시 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 160.0 3,286,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,152원 중앙값 2,244원/㎡ 높음 9% 2,435 50,023,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,782,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,398만 25.01
  2. 5,395만 25.02
  3. 4,963만 25.03
  4. 5,014만 25.04
  5. 4,873만 25.05
  6. 5,210만 25.06
  7. 5,770만 25.07
  8. 6,118만 25.08
  9. 5,503만 25.09
  10. 5,047만 25.10
  11. 5,002만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,708만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,161원
월 부과액의 3년 9개월 월 3,286,730원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,221원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3억 2,963만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 승강기 메인로프 및 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰로 수의계약 (주)홍익산업개발 4,950,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.15 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체 견적에따른 최저금액업체 선정 지키미환경 490,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.06.12 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가 최고점수로 선정 경쟁입찰 낙찰 220,368,000원 –
2026.06.12 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제 평가 최고점수 경쟁입찰 낙찰 103,824,000원 –
2025.05.21 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 2곳이상 최저금액업자 선정임(상,하반기 청소) 지키미환경 860,000원 25.06.16 ~ 25.12.31
2025.05.01 엘림넷 R2SKY 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 월사용금액 기존과 동일 엘림넷 130,000원 24.07.01 ~ 27.06.30
2025.04.22 수목소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 2곳이상 최저금액업자 선정임1년4회수목소독실시 총8회 금액임 그린앤크린 2,240,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.03.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적격성심사 기존 계약 동일금액 현대엘리베이터서비스 709,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.12.19 청소용역계약 도급금액 변경합의서수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 상승에 의한 입금조정(월용역금액임) 듀델코리아 6,408,700원 25.01.01 ~ 26.06.27
2024.12.19 경비용역계약 도급금액 변경합의서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 상승에 의한 입금조정(월용역금액임) 듀델코리아 6,252,400원 25.01.01 ~ 26.06.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법