기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 반월동

신동탄 롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행로 1338-44

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,470원 화성병점구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,185세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,185세대
동수 · 최고층
13개 동 · 28층
사용승인
2018.05.31 (8년차)
관리비부과면적
169,974㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
롯데건설(주)
주차
1,400대
CCTV
387대
승강기
35대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026176
신동탄 롯데캐슬아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,057원 272.3 46,282,176
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,786원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 263.4 44,776,516
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 629원 낮음 55% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.4 745,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 50% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 177,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 낮음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.4 60,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 34원 비교 자료 없음 0.2 40,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 407원 낮음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.8 481,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,476원 365.8 62,184,322
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,321원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 211.4 35,930,776
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,539원 낮음 50% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 129.2 21,968,856
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 312원 낮음 64% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 2.2 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,249원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 22.7 3,850,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 55원 비교 자료 없음 0.4 64,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,706원 102.5 17,426,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,654원 높음 158% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 88.2 14,994,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,836원 낮음 51% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 12.8 2,175,070
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 216원 비교 자료 없음 1.5 256,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,000원 1,729.0 293,879,648
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,712원 높음 177% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 116.5 19,804,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,290원 낮음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 622.5 105,808,288
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -844원 비교 자료 없음 -5.9 -1,000,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,679원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 353.3 60,055,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,252원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 141.2 23,998,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,982원 낮음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 327.5 55,673,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,614원 낮음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 157.7 26,797,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 낮음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.1 2,742,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,238원 중앙값 3,577원/㎡ 낮음 31% 2,470 419,772,383

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,059,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,702만 25.02
  2. 3억 11만 25.03
  3. 2억 6,220만 25.04
  4. 2억 4,402만 25.05
  5. 2억 4,148만 25.06
  6. 2억 6,768만 25.07
  7. 2억 8,125만 25.08
  8. 2억 8,845만 25.09
  9. 2억 4,800만 25.10
  10. 2억 8,535만 25.11
  11. 3억 6,856만 25.12
  12. 4억 1,977만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
390,400,266원
2026년 1월
419,772,383원

세대당 ▲ +24,786원 (+8%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2,437만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.23 야시장 행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 대명농산 1,363,640원 26.04.23 ~ 26.06.05
2026.04.17 알뜰시장 운영 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,210,000원 –
2026.04.16 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가 이후 대표회의 의결 더존환경(주) 1,900,000원 26.04.16 ~ 27.04.15
2026.04.06 소방시설 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,800,000원 –
2025.10.27 생활하수관 세정 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,100,000원 –
2025.09.18 관목전지 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 중 최저가 (주)태인이앤지 5,000,000원 25.09.22 ~ 25.09.26
2025.08.25 기계설비 성능 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 중 최저가 에이스산업 기술(주) 1,363,636원 25.08.25 ~ 26.04.17
2025.05.22 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조 제3항에서 제시한 [별표2]의 9호 규정 새롬씨큐리티(주) 526,114,320원 25.06.28 ~ 27.06.27
2025.05.22 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항에서 제시한 [별표2]의 9호 규정 새롬에스앤씨(주) 868,524,960원 25.06.28 ~ 27.06.27
2025.05.01 소방시설 등 자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항에서 제시한 [별표2]의 7호 규정 (주)파트너소방 6,950,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법