기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

대방엘리움 로얄카운티 1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 중야1길 37

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,572원 나주시 대비 높음 31%
  • 414세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2018.05.25 (8년차)
관리비부과면적
57,890㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발(주)
주차
717대
CCTV
144대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026246
대방엘리움 로얄카운티 1차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,563원 340.1 19,691,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,304원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 324.0 18,755,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.9 339,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 높음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 137,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 52% 나주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.6 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 127원 비교 자료 없음 0.9 52,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 897원 낮음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.4 371,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,994원 350.4 20,283,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,824원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 199.0 11,519,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,674원 낮음 39% 나주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 104.9 6,075,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 664원 높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,454원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 24.7 1,430,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,916원 비교 자료 없음 13.7 793,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 높음 126% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 191,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,513원 39.4 2,282,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,747원 낮음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 12.5 723,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,809원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.1 1,162,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 957원 비교 자료 없음 6.8 396,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,380원 1,676.2 97,033,170
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,288원 비교 자료 없음 159.4 9,227,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,051원 비교 자료 없음 315.0 18,237,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,460원 비교 자료 없음 267.9 15,508,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,518원 높음 106% 나주시 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 239.7 13,876,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,726원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 376.9원 대비 520.1 30,108,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -547원 비교 자료 없음 -3.9 -226,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,615원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 126.0 7,292,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.7 965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 444원 낮음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.2 183,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,438원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.3 595,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,056원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 21.9 1,265,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,265원 166.4 9,631,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,265원 높음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 166.4 9,631,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,714원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 31% 2,572 148,921,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,742,261원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,768만 25.01
  2. 1억 6,707만 25.02
  3. 1억 4,892만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,687만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 8,928원
월 부과액의 4년 6개월 월 9,631,660원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,710원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,145만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 승강기사고배상책임보험(2026.09.27~2027.09.27)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 메리츠화재 95,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 홈 네트워크 유지 보수 계약서(2026.09.01~27.08.31)수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 (주)코맥스 7,948,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.01 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 삼성화재 699,000원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.18 체육시설업자배상책임보험(2026.07.18~2027.07.18)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 현대해상, KB손해보험 422,700원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.08 음식물종량제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유지보수업체 상호 변경(자동연장) 캔가루씀 주식회사 1,728,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 정수기 맴버쉽수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기간자동연장 정수기마트 864,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.24 주차관제시스템(차량번호인식)교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과에 따라 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,700,000원 –
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 지안회계법인 900,000원 26.06.11 ~ 26.12.31
2026.05.29 건물화재보험(어린이놀이시설, 영업배상포함)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 DB손해보험주식회사 17,555,800원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.28 아파트 관리프로그램 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 유지관리업체와 계약연장(전산시스템 연속 및 호환성 유지) 성원솔루션 5,419,620원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법