기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

대방엘리움 로얄카운티 1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 중야1길 37

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,659원 나주시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 414세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2018.05.25 (8년차)
관리비부과면적
57,890㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방산업개발(주)
주차
717대
CCTV
144대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026246
대방엘리움 로얄카운티 1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,244원 402.2 23,285,028
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,465원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 318.5원 대비 368.1 21,306,548
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,940원 높음 79% 나주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.9 803,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 높음 26% 나주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 133,260
A04 피복비 직원 근무복 362원 비교 자료 없음 2.6 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 420원 비교 자료 없음 3.0 174,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 127원 비교 자료 없음 0.9 52,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,607원 높음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.5 665,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,035원 314.9 18,230,605
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,639원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 161.9 9,372,585
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,900원 낮음 41% 나주시 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 106.6 6,168,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 664원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 4.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,454원 낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 24.7 1,430,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,916원 비교 자료 없음 13.7 793,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.3 191,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,347원 74.0 4,283,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,218원 높음 167% 나주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 44.5 2,574,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,129원 높음 55% 나주시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 29.5 1,709,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,976원 1,701.9 98,522,175
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24,396원 비교 자료 없음 174.5 10,099,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,217원 비교 자료 없음 316.2 18,305,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,842원 비교 자료 없음 263.5 15,252,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,133원 높음 123% 나주시 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 237.0 13,717,225
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,211원 높음 36% 나주시 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 516.4 29,895,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,536원 비교 자료 없음 -11.0 -635,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,207원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 144.5 8,365,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.8 970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 453원 낮음 48% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.2 187,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,160원 높음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.4 894,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,132원 높음 52% 나주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 22.4 1,296,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 418원 비교 자료 없음 3.0 173,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,265원 166.4 9,631,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,265원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 166.4 9,631,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,868원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 30% 2,659 153,953,269

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,296,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,874만 25.04
  2. 1억 2,513만 25.05
  3. 1억 3,192만 25.06
  4. 1억 6,679만 25.07
  5. 1억 6,472만 25.08
  6. 1억 4,176만 25.09
  7. 1억 2,421만 25.10
  8. 1억 3,697만 25.11
  9. 1억 6,642만 25.12
  10. 1억 8,675만 26.01
  11. 1억 6,388만 26.02
  12. 1억 5,395만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
148,921,748원
2026년 3월
153,953,269원

세대당 ▲ +12,153원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,647만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 11,167원
월 부과액의 5년 7개월 월 9,631,660원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,994원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,145만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 승강기사고배상책임보험(2026.09.27~2027.09.27)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 메리츠화재 95,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 홈 네트워크 유지 보수 계약서(2026.09.01~27.08.31)수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 (주)코맥스 7,948,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.01 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 삼성화재 699,000원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.18 체육시설업자배상책임보험(2026.07.18~2027.07.18)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 현대해상, KB손해보험 422,700원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.07.08 음식물종량제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유지보수업체 상호 변경(자동연장) 캔가루씀 주식회사 1,728,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 정수기 맴버쉽수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기간자동연장 정수기마트 864,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.24 주차관제시스템(차량번호인식)교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과에 따라 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,700,000원 –
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 지안회계법인 900,000원 26.06.11 ~ 26.12.31
2026.05.29 건물화재보험(어린이놀이시설, 영업배상포함)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호에 의거 수의계약 DB손해보험주식회사 17,555,800원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.28 아파트 관리프로그램 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 유지관리업체와 계약연장(전산시스템 연속 및 호환성 유지) 성원솔루션 5,419,620원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법