기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당파크푸르지오1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 144

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,491원 천안서북구 대비 높음 60%
  • 240세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2018.04.27 (8년차)
관리비부과면적
32,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
377대
CCTV
96대
승강기
5대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026282
천안불당파크푸르지오1단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,316원 540.0 17,355,923
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,441원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 526.0 16,905,838
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 낮음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.6 148,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.6 18,970
A04 피복비 직원 근무복 183원 비교 자료 없음 1.4 43,995
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 996원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.4 239,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,349원 368.5 11,843,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,178원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 158.1 5,082,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,711원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 177.1 5,690,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,979원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.2 715,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 303원 비교 자료 없음 2.3 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,178원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 282,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,477원 100.6 3,234,592
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,121원 낮음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 8.4 268,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,464원 높음 155% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 55.7 1,791,430
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 4,893원 비교 자료 없음 36.5 1,174,212
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 319,519원 2,386.0 76,684,443
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,374원 비교 자료 없음 55.1 1,769,705
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 101,528원 비교 자료 없음 758.1 24,366,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 70,537원 비교 자료 없음 526.7 16,928,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,435원 높음 94% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 219.8 7,064,458
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,088원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 583.1 18,741,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,283원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 173.9 5,587,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.1 582,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,319원 높음 101% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 24.8 796,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,528원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.3 846,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,819원 95.7 3,076,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,819원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 95.7 3,076,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 467,480원 중앙값 2,184원/㎡ 높음 60% 3,491 112,195,275

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,063,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,220만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,986만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 4,663원
월 부과액의 4년 1개월 월 3,076,590원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 5,415만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평가표 80점 이상 우수 현대엘리베이터(주) 770,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원 이하 계약 타운보드중앙 주식회사 1,728,000원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.06.09 경비 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수행평가표 80점 이상 우수 주식회사 홈스웰 6,615,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.09 미화용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 수행평가표 80점 이상 우수 주식회사 홈스웰 4,883,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 놀이터 휀스교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 계약 뉴텍산업 1,488,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 블루투스 출입시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원이하 계약 (주)블루앤 110,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.29 2026년 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 계약 (주)홈스웰 1,800,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.29 전기설비 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 이하 계약 (주)경기전기관리공사 620,000원 26.04.29 ~ 27.04.28
2026.04.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 사업자 선정지침 제외 메리츠화재해상보험주식회사 3,342,800원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 사업자 선정지침 제외 메리츠화재해상보험주식회사 53,600원 26.04.29 ~ 27.04.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법