기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당파크푸르지오1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 144

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,339원 천안서북구 대비 높음 12%
  • 240세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2018.04.27 (8년차)
관리비부과면적
32,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
377대
CCTV
96대
승강기
5대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026282
천안불당파크푸르지오1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,218원 546.7 17,572,392
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,754원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 528.3 16,980,862
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.5 242,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.6 18,240
A04 피복비 직원 근무복 276원 비교 자료 없음 2.1 66,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 956원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.1 229,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,245원 330.4 10,618,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,275원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 151.4 4,866,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,510원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 145.7 4,682,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,979원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.2 715,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 303원 비교 자료 없음 2.3 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,178원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 282,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,769원 110.3 3,544,608
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 438원 낮음 88% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 3.3 105,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,486원 높음 170% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 63.4 2,036,598
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 5,845원 비교 자료 없음 43.6 1,402,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,213원 1,256.1 40,371,073
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,374원 비교 자료 없음 55.1 1,769,705
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,076원 비교 자료 없음 30.4 978,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,074원 비교 자료 없음 224.6 7,217,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,008원 높음 107% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 171.8 5,521,974
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,562원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 526.9 16,934,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,220원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 180.9 5,812,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,458원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.4 590,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,114원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 23.3 747,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,326원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.8 798,354
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,819원 95.7 3,076,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,819원 낮음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 95.7 3,076,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,265원 중앙값 2,094원/㎡ 높음 12% 2,339 75,183,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,684,253원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,220만 25.01
  2. 1억 506만 25.02
  3. 9,043만 25.03
  4. 8,000만 25.04
  5. 7,766만 25.05
  6. 7,987만 25.06
  7. 9,677만 25.07
  8. 9,971만 25.08
  9. 8,060만 25.09
  10. 7,518만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,583만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 5,471원
월 부과액의 4년 9개월 월 3,076,590원 부과 · 0원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 5,415만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수행평가표 80점 이상 우수 현대엘리베이터(주) 770,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원 이하 계약 타운보드중앙 주식회사 1,728,000원 26.08.31 ~ 29.08.30
2026.06.09 경비 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 수행평가표 80점 이상 우수 주식회사 홈스웰 6,615,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.09 미화용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 수행평가표 80점 이상 우수 주식회사 홈스웰 4,883,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.01 놀이터 휀스교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 계약 뉴텍산업 1,488,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 블루투스 출입시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원이하 계약 (주)블루앤 110,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.29 2026년 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 계약 (주)홈스웰 1,800,000원 26.04.29 ~ 26.10.31
2026.04.29 전기설비 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 이하 계약 (주)경기전기관리공사 620,000원 26.04.29 ~ 27.04.28
2026.04.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 사업자 선정지침 제외 메리츠화재해상보험주식회사 3,342,800원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약은 사업자 선정지침 제외 메리츠화재해상보험주식회사 53,600원 26.04.29 ~ 27.04.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법