기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

금강펜테리움 더 스퀘어 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 450

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,193원 부산진구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 620세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
4개 동 · 39층
사용승인
2018.02.27 (8년차)
관리비부과면적
72,281㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
774대
CCTV
242대
승강기
22대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026363
금강펜테리움 더 스퀘어 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,798원 410.0 29,634,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,098원 높음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.1원 대비 378.3 27,340,652
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 544원 낮음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.7 337,511
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 396원 높음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.4 245,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,759원 높음 160% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.7 1,710,827
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,438원 621.3 44,911,667
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,245원 높음 42% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 242.3 17,512,148
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,665원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 305.9 22,112,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,458원 비교 자료 없음 12.5 903,889
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,269원 높음 49% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 45.2 3,267,081
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,159원 비교 자료 없음 9.9 718,863
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 641원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 397,546
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,882원 110.5 7,986,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,548원 높음 417% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 90.5 6,539,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,334원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.0 1,447,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,005원 943.6 68,203,007
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,761원 높음 63% 부산진구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 203.8 14,731,761
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,824원 높음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 444.5 32,130,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,171원 높음 2402% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 10.0 726,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,712원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 220.5 15,941,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,444원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 1,515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 972원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.3 602,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,252원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.7 776,441
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,869원 높음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.6 1,778,935
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,564원 107.8 7,789,742
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,564원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 107.8 7,789,742
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,686원 중앙값 2,002원/㎡ 높음 10% 2,193 158,525,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,597,532원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,836만 25.04
  2. 1억 5,298만 25.05
  3. 1억 5,607만 25.06
  4. 1억 7,253만 25.07
  5. 1억 9,367만 25.08
  6. 2억 261만 25.09
  7. 1억 6,530만 25.10
  8. 1억 5,476만 25.11
  9. 1억 5,324만 25.12
  10. 1억 6,378만 26.01
  11. 1억 6,964만 26.02
  12. 1억 5,853만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
150,501,519원
2026년 3월
158,525,520원

세대당 ▲ +12,941원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,859만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 7,590원
월 부과액의 5년 10개월 월 7,789,742원 부과 · 176,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,328원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 3,223만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 공용 생활배수관 세척 및 투명 엘보 설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 일진에너지 4,829,300원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.08.20 긴급 추가 배관 재보수공사 확인 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 일진에너지 320,000원 26.08.16 ~ 26.08.20
2026.08.13 오수배관 긴급 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 일진에너지 560,000원 26.08.07 ~ 26.08.13
2026.07.28 공용부 고층 복층유리 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 수의계약 로얄글라스테크 1,300,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.21 승강기 카메라 케이블 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 의거 계약 체결함 평화텔레콤(주) 650,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.29 주차관제 차량 입.출차 영상 녹화장치 서버PC 구입 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.6월 입주자대표회의 의결 나우솔루션 1,727,273원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.18 저수조 투라인레벨 기어식 수위 센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 투라인 레벨 A/S 지점 600,000원 26.06.18 ~ 26.06.20
2026.06.16 스마트폰 블루투스 출입통제 시스템 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2 제10호 (주)블루앤 0원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.16 분수대 SR 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2 제6호 일진에너지 380,000원 26.06.16 ~ 26.06.23
2026.06.12 정보통신설비 유지관리자 선임 및 점검·신고 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2 평화텔레콤(주) 1,700,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.06 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2025.12.11 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금
2025.07.24 건물 내부 내부 부분교체 –
2024.11.15 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.06.15 건물 외부 – 부분수리 –
2023.10.23 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법