기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄호수자이파밀리에 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로2길 19

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,350원 화성동탄구 대비 낮음 5%
  • 1,067세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,067세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2018.03.12 (8년차)
관리비부과면적
96,063㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,208대
CCTV
358대
승강기
25대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026380
동탄호수자이파밀리에 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,820원 431.2 41,420,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,179원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 401.9 38,603,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,612원 높음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.9 1,720,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 170,960
A04 피복비 직원 근무복 204원 비교 자료 없음 2.3 217,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 563원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.2 600,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,290원 547.5 52,592,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,660원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 240.6 23,111,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,702원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 241.0 23,155,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.2 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,672원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 51.9 4,985,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 845,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,902원 132.2 12,698,929
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,057원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 56.2 5,395,389
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,728원 높음 168% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 74.7 7,178,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 117원 비교 자료 없음 1.3 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,034원 2,099.7 201,699,205
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,046원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 122.7 11,785,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,469원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 693.9 66,654,288
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -68원 비교 자료 없음 -0.8 -72,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,963원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 466.1 44,774,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,982원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 155.3 14,919,317
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,495원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 394.3 37,873,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,254원 비교 자료 없음 -13.9 -1,337,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,618원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 206.8 19,865,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.7 2,467,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,997원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 22.2 2,130,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,946원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.6 2,075,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 527원 비교 자료 없음 5.9 562,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,594원 139.9 13,437,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,594원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 139.9 13,437,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,639원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 5% 3,350 321,848,869

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,651,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,232만 25.01
  2. 3억 2,185만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,140만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,844원
월 부과액의 3년 6개월 월 13,437,310원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 9억 1,030만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 지하주차장 천장보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 덕성건설(주) 4,730,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.08.24 복합기렌탈업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 수지랜탈코리아 3,600,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.08.13 승강기 부품교체[3204동 1호기]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제10호 오티스엘리베이터유한회사 14,000,000원 26.08.13 ~ 26.09.12
2026.08.03 승강기 부품교체 [3201동 1호기]계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제10호 오티스엘리베이터유한회사 6,040,000원 26.08.03 ~ 26.09.02
2026.07.29 노후 태양광 설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 및 제10호 한양전공주식회사 1,700,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
2026.07.28 승강기 부품교체(마그넷 브레이크 2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제10호 오티스엘리베이터 14,800,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.28 횡주관 청소(어린이집)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 연장통과 꾼 970,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.28 지하주차장 천장 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 덕성건설(주) 4,970,000원 26.07.28 ~ 26.08.10
2026.07.27 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 주식회사썬테크 4,980,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.07.27 헬스기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제2호 코리아스포츠 17,894,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.02 건물 외부 지붕방수 전면수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법