기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

동탄호수자이파밀리에 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로2길 19

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,758원 화성동탄구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,067세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,067세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2018.03.12 (8년차)
관리비부과면적
96,063㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,208대
CCTV
358대
승강기
25대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026380
동탄호수자이파밀리에 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,599원 450.9 43,318,838
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,194원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 424.2 40,752,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,421원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.8 1,515,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 253,200
A04 피복비 직원 근무복 103원 비교 자료 없음 1.1 109,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 높음 401% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 546원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.1 582,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,628원 573.4 55,087,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,991원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 255.4 24,531,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,667원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 262.9 25,252,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.2 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,648원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 40.5 3,892,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 66원 비교 자료 없음 0.7 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.8 845,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,875원 98.6 9,469,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,225원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 24.7 2,373,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,650원 높음 144% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 73.9 7,096,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,659원 2,495.3 239,710,742
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,676원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 129.7 12,458,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,245원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 869.1 83,487,352
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,343원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 525.9 50,515,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,896원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 187.7 18,028,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,698원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 474.3 45,558,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,980원 비교 자료 없음 -22.0 -2,113,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,046원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 256.0 24,590,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.5 2,452,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,773원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 19.7 1,891,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,464원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.4 2,629,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 199원 비교 자료 없음 2.2 212,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,594원 139.9 13,437,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,594원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 139.9 13,437,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,354원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 5% 3,758 361,023,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,824,553원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,185만 25.02
  2. 2억 7,853만 25.03
  3. 2억 4,467만 25.04
  4. 2억 3,300만 25.05
  5. 2억 3,219만 25.06
  6. 2억 6,538만 25.07
  7. 2억 6,197만 25.08
  8. 2억 3,074만 25.09
  9. 2억 3,441만 25.10
  10. 2억 6,744만 25.11
  11. 3억 2,036만 25.12
  12. 3억 6,102만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
342,324,754원
2026년 1월
361,023,926원

세대당 ▲ +17,524원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,073만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,361원
월 부과액의 10개월 월 13,437,310원 부과 · 53,768,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 9억 1,030만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 지하주차장 천장보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 덕성건설(주) 4,730,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.08.24 복합기렌탈업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 수지랜탈코리아 3,600,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.08.13 승강기 부품교체[3204동 1호기]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제10호 오티스엘리베이터유한회사 14,000,000원 26.08.13 ~ 26.09.12
2026.08.03 승강기 부품교체 [3201동 1호기]계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제10호 오티스엘리베이터유한회사 6,040,000원 26.08.03 ~ 26.09.02
2026.07.29 노후 태양광 설비 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 및 제10호 한양전공주식회사 1,700,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
2026.07.28 승강기 부품교체(마그넷 브레이크 2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제10호 오티스엘리베이터 14,800,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.28 횡주관 청소(어린이집)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 연장통과 꾼 970,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.28 지하주차장 천장 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제6호 덕성건설(주) 4,970,000원 26.07.28 ~ 26.08.10
2026.07.27 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 주식회사썬테크 4,980,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.07.27 헬스기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의대상 제2호 코리아스포츠 17,894,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법