기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 송우리

원일산호3차아파트 관리비 명세서

경기도 포천시 봉솔로2길 8

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,531원 포천시 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 109세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
109세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1997.08.30 (29년차)
관리비부과면적
10,546㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)원일종합건설
주차
69대
CCTV
20대
승강기
5대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
정우산업(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026393
원일산호3차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,969원 392.5 4,138,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,917원 낮음 16% 포천시 중앙값 ㎡당 444.1원 대비 371.2 3,914,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 931원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.6 101,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 36% 포천시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.0 20,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 비교 자료 없음 1.0 10,500
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 650원 비교 자료 없음 6.7 70,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 183원 낮음 81% 포천시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 1.9 20,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,135원 693.9 7,317,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,641원 낮음 24% 포천시 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 130.7 1,377,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,531원 높음 62% 포천시 중앙값 ㎡당 315.7원 대비 512.0 5,398,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,954원 높음 32% 포천시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 40.9 430,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,009원 높음 57% 포천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.4 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,721원 90.1 950,575
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,049원 높음 43% 포천시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 31.5 332,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,672원 높음 117% 포천시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 58.6 618,225
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,159원 900.9 9,500,383
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,467원 비교 자료 없음 15.2 159,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,639원 낮음 51% 포천시 중앙값 ㎡당 139.8원 대비 68.6 723,623
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,554원 높음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 463.9원 대비 481.2 5,074,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,495원 높음 65% 포천시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.5 162,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,504원 낮음 2% 포천시 중앙값 ㎡당 278.4원 대비 274.0 2,888,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,133원 낮음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.0 232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 533원 낮음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 58,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,835원 낮음 10% 포천시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.0 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,899원 453.7 4,785,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,899원 높음 81% 포천시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 453.7 4,785,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,883원 중앙값 2,431원/㎡ 높음 4% 2,531 26,692,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,575만 25.02
  2. 2,497만 25.03
  3. 2,580만 25.04
  4. 2,475만 25.05
  5. 2,540만 25.06
  6. 2,670만 25.07
  7. 2,789만 25.08
  8. 2,703만 25.09
  9. 2,483만 25.10
  10. 2,553만 25.11
  11. 2,551만 25.12
  12. 2,669만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
25,933,108원
2026년 1월
26,692,278원

세대당 ▲ +6,964원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,432만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 18,427원
월 부과액의 3년 5개월 월 4,785,000원 부과 · 0원 사용
적립률 5.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,019원 대비 높음 84% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 7,000만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 외부 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입창공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 70,000,000원 26.04.17 ~ 26.05.16
2024.08.09 승강기교체공사 폐자재(고철류 등) 매각업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,240,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법