기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕숲아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로80길 134

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,843원 강동구 대비 높음 55%
  • 687세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
687세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2018.03.08 (8년차)
관리비부과면적
71,361㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발(주)
주차
914대
CCTV
408대
승강기
22대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026403
고덕숲아이파크아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,857원 528.1 37,686,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,971원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 500.3 35,704,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,137원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.9 780,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 679원 높음 113% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.5 466,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 157원 높음 77% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 913원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.8 627,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,747원 738.8 52,725,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,526원 높음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 274.6 19,597,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,429원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 408.5 29,148,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 946원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,642원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.4 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 13.8 982,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 531,805
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,143원 165.0 11,777,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,803원 높음 184% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 94.4 6,734,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,340원 높음 283% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 70.7 5,042,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,364원 2,198.5 156,886,028
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,460원 비교 자료 없음 158.5 11,307,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,652원 비교 자료 없음 737.9 52,660,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,494원 비교 자료 없음 457.2 32,628,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,267원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 98.8 7,053,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,279원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 484.0 34,541,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 491원 높음 479% 강동구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.7 337,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,395원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 186.7 13,324,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.6 1,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,268원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.2 871,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,538원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.8 1,056,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.9 1,565,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,116원 212.9 15,193,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,116원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 212.9 15,193,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,226원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 55% 3,843 274,268,397

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,573,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,194만 25.01
  2. 2억 7,427만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,953만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 19,051원
월 부과액의 7년 5개월 월 15,193,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,789원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 5억 5,056만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 2블럭 빗물저류조 급수판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 주호인더스트리(윌로펌프동서울서비스) 4,000,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.08.03 승강기 노후부품(로프/쉬브 11대)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰되어 수의계약 현대엘리베이터서비스 주식회사 160,000,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.25 2블럭 급수펌프 판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 주호인더스트리(윌로펌프동서울서비스) 7,500,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.08 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 포커스미디어코리아(주) 21,359,454원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.07 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 현대엘리베이터서비스(주) 44,880,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.16 4블럭 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 한진이에스앤(주) 10,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 2블럭 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고(자사 설치기계) 한진이에스앤 (주) 10,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.11 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하인 경우로서, 2인이상의 견적서를 받아 낮은 업체 계약체결 (주)혜성플러스 2,800,000원 26.06.19 ~ 27.06.18
2026.06.01 아파트너 PASS솔루션 서비스이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 (주)두꺼비세상 3,600,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.05.08 주민공동시설 위탁운영업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 109,596,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법