기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

고덕숲아이파크아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로80길 134

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,929원 강동구 대비 높음 27%
  • 687세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
687세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2018.03.08 (8년차)
관리비부과면적
71,361㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발(주)
주차
914대
CCTV
408대
승강기
22대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026403
고덕숲아이파크아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,545원 563.6 40,220,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,362원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 542.6 38,720,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 낮음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.6 542,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 692원 높음 137% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.7 475,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 701원 낮음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.8 481,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,321원 686.6 48,997,333
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,016원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 289.0 20,621,276
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,402원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 340.8 24,321,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 946원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.1 650,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,642원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.4 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 14.8 1,057,980
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.5 531,805
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,641원 208.3 14,867,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,231원 높음 119% 강동구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 108.1 7,715,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,410원 높음 397% 강동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 100.2 7,151,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,592원 1,257.2 89,716,454
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,504원 비교 자료 없음 81.9 5,842,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,386원 비교 자료 없음 61.5 4,387,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,446원 비교 자료 없음 264.2 18,855,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,015원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 134.9 9,628,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,555원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 404.0원 대비 448.2 31,983,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,058원 높음 3101% 강동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 10.2 726,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,914원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 182.1 12,993,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.9 1,562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,536원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.8 1,055,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,456원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.0 1,000,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.9 1,565,819
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 169원 비교 자료 없음 1.6 115,815
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,116원 212.9 15,193,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,116원 높음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 212.9 15,193,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,214원 중앙값 2,299원/㎡ 높음 27% 2,929 208,995,148

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,981,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,194만 25.01
  2. 2억 7,427만 25.02
  3. 2억 4,065만 25.03
  4. 2억 2,170만 25.04
  5. 2억 746만 25.05
  6. 2억 101만 25.06
  7. 2억 1,784만 25.07
  8. 2억 3,398만 25.08
  9. 2억 1,539만 25.09
  10. 2억 900만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,982만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 18,915원
월 부과액의 7년 5개월 월 15,193,370원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,233원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 5억 5,056만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 2블럭 빗물저류조 급수판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 주호인더스트리(윌로펌프동서울서비스) 4,000,000원 26.08.06 ~ 27.08.05
2026.08.03 승강기 노후부품(로프/쉬브 11대)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰되어 수의계약 현대엘리베이터서비스 주식회사 160,000,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.25 2블럭 급수펌프 판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 주호인더스트리(윌로펌프동서울서비스) 7,500,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.08 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 포커스미디어코리아(주) 21,359,454원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.07 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 현대엘리베이터서비스(주) 44,880,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.16 4블럭 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 한진이에스앤(주) 10,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 2블럭 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고(자사 설치기계) 한진이에스앤 (주) 10,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.11 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 500만원 이하인 경우로서, 2인이상의 견적서를 받아 낮은 업체 계약체결 (주)혜성플러스 2,800,000원 26.06.19 ~ 27.06.18
2026.06.01 아파트너 PASS솔루션 서비스이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유지관리 동질성 유지 및 유지관리 효율성 제고 (주)두꺼비세상 3,600,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
2026.05.08 주민공동시설 위탁운영업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 109,596,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법