기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 도화동

이(e)편한세상 도화5단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 숙골로112번길 11

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,970원 미추홀구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 932세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
932세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2018.01.25 (8년차)
관리비부과면적
96,104㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대림산업(주)
주차
1,074대
CCTV
254대
승강기
19대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 11 · 경비 5 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026412
이(e)편한세상 도화5단지아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,788원 444.0 42,674,446
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,756원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 434.0 41,712,716
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 낮음 40% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.9 568,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 255,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 147원 낮음 85% 미추홀구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 1.4 137,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,395원 498.4 47,900,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,208원 높음 61% 미추홀구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 283.3 27,222,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,511원 낮음 43% 미추홀구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 189.2 18,184,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 34% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.9 469,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,933원 낮음 23% 미추홀구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 18.7 1,801,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 239원 비교 자료 없음 2.3 223,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,733원 75.0 7,207,128
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,760원 낮음 38% 미추홀구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 17.1 1,639,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,973원 높음 77% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 57.9 5,567,138
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,929원 1,948.6 187,265,917
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,606원 비교 자료 없음 54.4 5,225,239
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,646원 비교 자료 없음 442.7 42,541,840
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -168원 비교 자료 없음 -1.6 -156,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,316원 비교 자료 없음 391.0 37,574,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,332원 높음 99% 미추홀구 중앙값 ㎡당 152.9원 대비 303.9 29,201,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,687원 높음 13% 미추홀구 중앙값 ㎡당 459.4원 대비 520.6 50,036,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 38원 비교 자료 없음 0.4 35,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,640원 높음 1% 미추홀구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 190.5 18,304,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.8 2,195,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,723원 높음 196% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 16.7 1,605,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 높음 9% 미추홀구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.3 702,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 392원 3.8 365,176
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 392원 낮음 98% 미추홀구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 3.8 365,176
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,237원 중앙값 2,313원/㎡ 높음 28% 2,970 285,412,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,577,202원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,504만 25.03
  2. 2억 1,356만 25.04
  3. 1억 9,873만 25.05
  4. 1억 9,441만 25.06
  5. 2억 2,340만 25.07
  6. 2억 4,511만 25.08
  7. 2억 4,355만 25.09
  8. 2억 748만 25.10
  9. 2억 2,478만 25.11
  10. 2억 6,885만 25.12
  11. 3억 1,623만 26.01
  12. 2억 8,541만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
283,479,297원
2026년 2월
285,412,881원

세대당 ▲ +2,074원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,327만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 346원
월 부과액의 7년 7개월 월 365,176원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,677원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 6,333만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,568,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2025.11.12 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 227,760,240원 –
2025.06.25 주차관제시스템 설치공사 업체선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,500,000원 –
2025.03.25 소독 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,628,000원 –
2025.02.21 공용현관 창호 공사업체 선정공고 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2024.11.12 2025년 소방시설 점검업체 선정공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,180,000원 –
2023.11.27 2024년 소방시설 점검업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,500,000원 –
2023.06.26 2023년도 조경유지관리 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,883,000원 –
2022.12.26 2023년도 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,600,000원 –
2022.12.15 단지내 리사이클장 지붕연장설치 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,673,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법