기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 산정동
어등산한국아델리움1단지 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 여대길 290
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,027원 광산구 대비 ▲높음 3%
- 320세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 320세대
- 동수 · 최고층
- 17개 동 · 5층
- 사용승인
- 2016.12.21 (10년차)
- 관리비부과면적
- 33,567㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한국건설
- 주차
- 400대
- CCTV
- 96대
- 승강기
- 80대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 11 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 성원산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,562원 |
합계의 13%
|
262.8 | 8,819,840 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 24,145원 | ▼낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 | 230.2 | 7,726,400 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 819원 | ▼낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 7.8 | 262,080 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 237원 | ▲높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.3 | 75,860 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 63원 | 비교 자료 없음 | 0.6 | 20,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 100원 | ▲높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 | 1.0 | 32,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,198원 | ▲높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 21.0 | 703,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,152원 |
합계의 22%
|
449.5 | 15,088,570 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,163원 | ▲높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 | 192.2 | 6,452,100 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,429원 | ▼낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 | 166.1 | 5,577,200 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 664원 | ▲높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 6.3 | 212,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,220원 | ▲높음 140% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 | 68.8 | 2,310,500 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,142원 | 비교 자료 없음 | 10.9 | 365,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 534원 | ▲높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 5.1 | 170,770 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,231원 |
합계의 3%
|
68.9 | 2,313,810 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,798원 | ▲높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 | 36.2 | 1,215,280 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,433원 | ▲높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 32.7 | 1,098,530 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 104,482원 |
합계의 49%
|
996.0 | 33,434,360 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,179원 | ▲높음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 | 182.8 | 6,137,180 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 57,264원 | ▲높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 | 545.9 | 18,324,330 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,297원 | ▲높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 12.4 | 415,070 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,113원 | ▼낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 | 163.1 | 5,476,050 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,406원 | ▲높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 22.9 | 770,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,799원 | 비교 자료 없음 | 17.1 | 575,630 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,700원 | ▲높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 | 16.2 | 544,070 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,011원 | ▲높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 19.2 | 643,400 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,714원 | ▼낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 | 16.3 | 548,630 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,225원 |
합계의 12%
|
250.0 | 8,392,080 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,225원 | ▲높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 | 250.0 | 8,392,080 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 212,652원 | 중앙값 1,977원/㎡ ▲높음 3% | 2,027 | 68,048,660 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,839,543원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4,843만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
15만원
㎡당 1,443원
월 부과액의
6개월
월 8,392,080원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비
▼낮음 79%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 90만원
- 공개 계약 전체 23건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 | 성운회계법인 | 900,000원 | 26.08.25 ~ 26.09.30 |
| 2025.09.30 | 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 | (주)아파트너스 | 440,000원 | 25.09.30 ~ 26.03.31 |
| 2025.08.25 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 | 성운회계법인 | 950,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2025.06.16 | 옥상 출입구 처마 방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가점수 최고점 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,000,000원 | – |
| 2024.12.23 | 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정 지침 별표 2의 9 | 성원산업개발(주) | 3,725,890원 | 25.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2024.10.23 | 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액계약 | 새천년 | 3,840,000원 | 24.11.18 ~ 25.11.17 |
| 2024.10.22 | 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액계약 | (주)삼라기업 | 2,880,000원 | 24.11.18 ~ 25.11.17 |
| 2024.07.15 | 주차장 증설 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 32,400,000원 | – |
| 2024.06.26 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 | 성운회계법인 | 950,000원 | 24.07.01 ~ 24.09.30 |
| 2024.01.30 | 주차장바닥 재도장 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사결과 최고점 획득으로 낙찰 함 | 경쟁입찰 낙찰 | 212,000,000원 | – |
| 2023.08.17 | 옥상지붕 균열보수 재도장 추가공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 외벽균열보수 및 방수,재도장 공사에 따른 추가공사 건 | (주)스타AI건설 | 20,900,000원 | 23.08.17 ~ 23.10.16 |
| 2023.07.28 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 | 성운회계법인 | 1,045,000원 | 23.07.28 ~ 23.09.30 |
| 2023.07.24 | 외벽균열보수 및 방수, 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사결과 최고점 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 287,000,000원 | – |
| 2023.06.26 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 농협손해보험주식회사 | 413,000원 | 23.07.06 ~ 24.07.06 |
| 2023.04.04 | 공용부 옥상 방수 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 51,000,000원 | – |
| 2022.09.05 | 어등산아델리움1단지아파트 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 | 성운회계법인 | 1,100,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2022.05.06 | 필로티 및 조경구역의 주차장조성공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의한 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,000,000원 | – |
| 2022.02.21 | 승강기유지보수업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에 의한 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 43,200,000원 | 22.03.01 ~ 24.02.29 |
| 2020.07.20 | 어등산아델리움1단지아파트 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 회계법인원지 | 1,100,000원 | 20.07.29 ~ 20.07.29 |
| 2020.07.09 | 어등산아델리움1단지아파트 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 | 회계법인 원지 | 1,100,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2018.07.02 | 어린이집 운영사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사제로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,240,000원 | 18.08.01 ~ 21.07.31 |
| 2018.04.24 | 승강기유지보수업체입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 43,200,000원 | 18.05.01 ~ 20.04.30 |
| 2018.03.27 | 전기안전관리대행업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,000,000원 | 18.04.01 ~ 20.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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