기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산정동

어등산한국아델리움1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 여대길 290

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,908원 광산구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 320세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
17개 동 · 5층
사용승인
2016.12.21 (10년차)
관리비부과면적
33,567㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국건설
주차
400대
CCTV
96대
승강기
80대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 2 · 경비 11 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026425
어등산한국아델리움1단지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,874원 284.8 9,559,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,070원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 239.0 8,022,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,037원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 331,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 75,080
A04 피복비 직원 근무복 63원 비교 자료 없음 0.6 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,471원 높음 184% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 33.1 1,110,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,919원 437.7 14,694,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,262원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 193.2 6,483,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,825원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 169.9 5,704,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 664원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.3 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,188원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 59.0 1,980,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 447원 비교 자료 없음 4.3 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 534원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.1 170,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,237원 59.5 1,995,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,681원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.6 858,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,556원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 33.9 1,137,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,676원 826.3 27,736,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,924원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 84.5원 대비 94.6 3,175,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,790원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 446.1 14,972,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,947원 높음 348% 광산구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 28.1 942,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,910원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 170.7 5,731,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.9 767,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,660원 비교 자료 없음 15.8 531,320
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,616원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 15.4 517,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,837원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.5 587,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,594원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.2 510,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,466원 300.0 10,069,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,466원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 300.0 10,069,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,172원 중앙값 1,935원/㎡ 낮음 1% 1,908 64,055,180

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,536,537원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,502만 25.07
  2. 8,159만 25.08
  3. 8,205만 25.09
  4. 7,016만 25.10
  5. 6,375만 25.11
  6. 6,406만 25.12
  7. 6,714만 26.01
  8. 7,162만 26.02
  9. 6,524만 26.03
  10. 6,689만 26.04
  11. 6,271만 26.05
  12. 6,406만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
62,143,300원
2026년 6월
64,055,180원

세대당 ▲ +5,974원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,387만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,775원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,069,120원 부과 · 0원 사용
적립률 3.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,087원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 90만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 성운회계법인 900,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2025.09.30 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 (주)아파트너스 440,000원 25.09.30 ~ 26.03.31
2025.08.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 성운회계법인 950,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.06.16 옥상 출입구 처마 방수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가점수 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,000,000원 –
2024.12.23 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정 지침 별표 2의 9 성원산업개발(주) 3,725,890원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.10.23 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액계약 새천년 3,840,000원 24.11.18 ~ 25.11.17
2024.10.22 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액계약 (주)삼라기업 2,880,000원 24.11.18 ~ 25.11.17
2024.07.15 주차장 증설 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,400,000원 –
2024.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 성운회계법인 950,000원 24.07.01 ~ 24.09.30
2024.01.30 주차장바닥 재도장 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사결과 최고점 획득으로 낙찰 함 경쟁입찰 낙찰 212,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법