기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당지웰시티푸르지오 2단지아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 50

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,349원 천안서북구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 355세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
355세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2017.12.27 (9년차)
관리비부과면적
64,526㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
544대
CCTV
158대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026465
천안불당지웰시티푸르지오 2단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,293원 370.2 23,889,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,969원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 351.9 22,708,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,009원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.5 358,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 686원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.8 243,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 490원 높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,140원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.3 404,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,362원 442.1 28,528,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,155원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 182.4 11,769,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,547원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 234.1 15,104,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,863원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 15.8 1,016,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 614원 비교 자료 없음 3.4 217,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,183원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 420,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,130원 39.2 2,531,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,677원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 20.2 1,305,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,627원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.5 932,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 825원 비교 자료 없음 4.5 293,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,013원 1,386.5 89,464,633
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,842원 비교 자료 없음 54.1 3,493,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 291원 비교 자료 없음 1.6 103,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,803원 비교 자료 없음 136.5 8,805,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,392원 높음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 156.2 10,079,075
D08 전기료(전용) 세대 전기 145,900원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 802.7 51,794,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,277원 높음 109% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 7.0 453,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,043원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 148.8 9,600,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 13.1 845,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,160원 높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 22.9 1,476,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,648원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 36.6 2,360,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,277원 비교 자료 없음 7.0 453,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,175원 111.0 7,162,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,175원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 111.0 7,162,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 426,973원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 7% 2,349 151,575,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,053,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,656만 25.09
  2. 1억 2,017만 25.10
  3. 1억 3,056만 25.11
  4. 1억 6,144만 25.12
  5. 1억 7,618만 26.01
  6. 1억 5,097만 26.02
  7. 1억 4,694만 26.03
  8. 1억 2,712만 26.04
  9. 1억 2,813만 26.05
  10. 1억 2,752만 26.06
  11. 1억 4,840만 26.07
  12. 1억 5,158만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
149,181,960원
2026년 8월
151,575,472원

세대당 ▲ +6,742원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,182만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 6,847원
월 부과액의 5년 2개월 월 7,162,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8억 5,434만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 헬스장 에어컨 배관 통수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 최저가 중앙수도설비 600,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.28 전기실 정류기반 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 최저가 국보전력(주) 1,820,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.28 각동 2층 발코니 제초수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 최저가 가가설비 800,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.21 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 현관리업체 비교 견적 최저가 (주)에프씨방재 2,600,000원 26.10.02 ~ 27.10.01
2026.09.11 어린이놀이터 시설 수리 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 최저가 보육교구사 1,298,819원 26.09.11 ~ 26.09.25
2026.09.01 수중펌프 교체 및 배관 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적 최저가 보배ENG 2,550,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
2026.08.25 전기안전 관리 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 현관리업체 비교 견적 최저가 한국전기안전관리 1,600,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.05.26 원격검침 점검 및 모뎀교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현관리업체 옴니시스템(주) 1,640,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.05.26 에어컨 실외기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현 물품관리업체 (주)하이엠솔루텍 3,422,272원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.05.04 시설물 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교 견적 최저가 경산엔지니어링(주) 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법