기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 만성동

제일풍경채 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동로 48

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,828원 전주덕진구 대비 높음 7%
  • 553세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
553세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2018.02.02 (8년차)
관리비부과면적
65,880㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
821대
CCTV
222대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026489
제일풍경채 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,096원 361.7 23,832,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,186원 낮음 11% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 389.4원 대비 345.7 22,776,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 낮음 15% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.3 548,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 28% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 100,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 736원 낮음 51% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 6.2 407,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,929원 410.7 27,057,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,682원 낮음 13% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 165.2 10,884,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,952원 낮음 6% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 192.7 12,692,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 839원 낮음 20% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.0 464,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,761원 높음 23% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 31.6 2,079,880
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 646원 비교 자료 없음 5.4 357,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 579,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,950원 49.9 3,290,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,505원 낮음 31% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 21.0 1,385,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,359원 높음 90% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 28.2 1,857,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 87원 비교 자료 없음 0.7 48,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,893원 905.7 59,664,908
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,589원 높음 101% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 69.3원 대비 139.2 9,173,808
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,467원 높음 29% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 541.1 35,650,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 119원 낮음 88% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 1.0 65,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,767원 비교 자료 없음 149.1 9,825,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 낮음 7% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.7 1,297,290
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,348원 높음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.3 745,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,290원 높음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.8 713,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,967원 높음 67% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 33.3 2,193,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,914원 100.0 6,588,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,914원 낮음 41% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 100.0 6,588,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,783원 중앙값 1,702원/㎡ 높음 7% 1,828 120,433,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,538,021원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,582만 25.01
  2. 1억 1,902만 25.02
  3. 1억 2,043만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,261만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 8,236원
월 부과액의 6년 10개월 월 6,588,510원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,166원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 6,389만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 승강기 권상기 베어링 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 및 관련 법령에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결. 티케이엘리베이터코리아(주) 3,500,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.10 도배 및 마루교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관련 법령에 따라 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결. 코끼리장식인테리어 1,520,000원 26.09.11 ~ 26.09.22
2026.09.10 외벽균열 누수 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 관련 법령에 따라 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 굿바이팡 2,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.18
2026.08.05 통합시설물유지관리시스템 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 이지스엔터프라이즈(주), (주)아파트너스 1,620,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.07 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 및 관련 법령에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 선율회계법인, 기웅정보통신(주) 550,000원 26.07.11 ~ 27.07.10
2026.07.07 주민공동시설 실내청소 및 에어컨청소 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 및 관련 법령에 따라 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 클린에어존 1,550,000원 26.07.07 ~ 26.07.30
2026.07.03 승강기 권상기 베어링 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 및 관련 법령에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결. 티케이엘리베이터(주) 3,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.10
2026.06.10 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련법령에 따라 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 대한주택관리(주) 1,400,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
2026.05.04 지하주차장 유인휀 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련법령에 의거 입주자대표회의 과반수이상 찬성으로 의결. 윤성개발(주) 1,170,000원 26.05.04 ~ 26.05.29
2026.05.04 놀이터 그네줄 및 안장 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련법령에 의거 입주자대표회의 과반수이상 찬성으로 의결. (주)드림아이 500,000원 26.05.04 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법