기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 만성동

제일풍경채 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동로 48

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,397원 전주덕진구 대비 높음 22%
  • 553세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
553세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2018.02.02 (8년차)
관리비부과면적
65,880㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
821대
CCTV
222대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026489
제일풍경채 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,612원 374.5 24,670,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,618원 낮음 11% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 349.3 23,014,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,186원 높음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.0 656,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 20% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 102,970
A04 피복비 직원 근무복 185원 높음 2838% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.6 102,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,437원 낮음 13% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.1 794,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,832원 418.3 27,556,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,682원 낮음 13% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 165.2 10,884,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,628원 낮음 3% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 205.2원 대비 198.3 13,066,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,146원 높음 4% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.6 634,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,276원 높음 32% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 35.9 2,364,780
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 50원 비교 자료 없음 0.4 27,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,048원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 579,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,236원 52.3 3,448,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,353원 낮음 63% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 11.4 748,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,782원 높음 170% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 40.1 2,644,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 87원 비교 자료 없음 0.7 48,060
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 14원 비교 자료 없음 0.1 7,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,943원 1,451.7 95,637,452
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,238원 높음 121% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 57.9원 대비 127.9 8,426,414
D08 전기료(전용) 세대 전기 126,351원 높음 69% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 627.4원 대비 1,060.6 69,872,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 470원 낮음 56% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.9 259,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,413원 비교 자료 없음 179.7 11,841,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 낮음 8% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.6 1,289,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,785원 높음 8% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 15.0 987,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,387원 높음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.6 767,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,967원 높음 63% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 33.3 2,193,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,914원 100.0 6,588,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,914원 낮음 43% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 100.0 6,588,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,537원 중앙값 1,971원/㎡ 높음 22% 2,397 157,901,906

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,991,943원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,582만 25.01
  2. 1억 1,902만 25.02
  3. 1억 2,043만 25.03
  4. 1억 1,594만 25.04
  5. 1억 2,085만 25.05
  6. 1억 2,833만 25.06
  7. 1억 5,790만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,696만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 8,606원
월 부과액의 7년 2개월 월 6,588,510원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,248원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 6,389만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 승강기 권상기 베어링 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 및 관련 법령에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결. 티케이엘리베이터코리아(주) 3,500,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.10 도배 및 마루교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관련 법령에 따라 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결. 코끼리장식인테리어 1,520,000원 26.09.11 ~ 26.09.22
2026.09.10 외벽균열 누수 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 관련 법령에 따라 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 굿바이팡 2,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.18
2026.08.05 통합시설물유지관리시스템 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 이지스엔터프라이즈(주), (주)아파트너스 1,620,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.07 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 및 관련 법령에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 선율회계법인, 기웅정보통신(주) 550,000원 26.07.11 ~ 27.07.10
2026.07.07 주민공동시설 실내청소 및 에어컨청소 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 및 관련 법령에 따라 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 클린에어존 1,550,000원 26.07.07 ~ 26.07.30
2026.07.03 승강기 권상기 베어링 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 및 관련 법령에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결. 티케이엘리베이터(주) 3,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.10
2026.06.10 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관련법령에 따라 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 대한주택관리(주) 1,400,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
2026.05.04 지하주차장 유인휀 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련법령에 의거 입주자대표회의 과반수이상 찬성으로 의결. 윤성개발(주) 1,170,000원 26.05.04 ~ 26.05.29
2026.05.04 놀이터 그네줄 및 안장 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 관련법령에 의거 입주자대표회의 과반수이상 찬성으로 의결. (주)드림아이 500,000원 26.05.04 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법