기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 신당동
이편한세상 천안부성아파트 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 천안대로 1287-1
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,249원 천안서북구 대비 ▲높음 3%
- 609세대
- 8년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 609세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 12층
- 사용승인
- 2018.02.19 (8년차)
- 관리비부과면적
- 52,691㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 고려개발(주)
- 주차
- 723대
- CCTV
- 159대
- 승강기
- 25대
- 전기차 충전기
- 37대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 3 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 더씨앤(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,522원 |
합계의 22%
|
491.5 | 25,895,899 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,181원 | ▲높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 | 441.3 | 23,252,000 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,853원 | ▲높음 94% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 21.4 | 1,128,190 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 310원 | ▲높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 3.6 | 188,590 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 349원 | 비교 자료 없음 | 4.0 | 212,730 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,830원 | ▲높음 102% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 21.1 | 1,114,389 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,764원 |
합계의 25%
|
552.1 | 29,088,570 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,563원 | ▲높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 | 307.0 | 16,176,670 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 15,590원 | ▼낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 | 180.2 | 9,494,190 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 575원 | ▲높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 | 6.6 | 350,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,116원 | ▲높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 | 36.0 | 1,897,500 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,255원 | 비교 자료 없음 | 14.5 | 764,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 666원 | ▲높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 7.7 | 405,710 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,094원 |
합계의 3%
|
70.4 | 3,711,540 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 935원 | ▼낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 10.8 | 569,650 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,159원 | ▲높음 172% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 59.6 | 3,141,890 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 82,662원 |
합계의 42%
|
955.4 | 50,340,933 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,750원 | ▲높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 | 158.9 | 8,373,833 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,021원 | ▲높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 | 497.2 | 26,199,910 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,099원 | ▲높음 520% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 12.7 | 669,500 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,236원 | ▲높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 | 210.8 | 11,105,440 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,389원 | ▲높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 27.6 | 1,455,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,287원 | ▲높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 14.9 | 784,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,879원 | ▲높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 33.3 | 1,753,250 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,579원 |
합계의 8%
|
180.1 | 9,487,540 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,579원 | ▼낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 | 180.1 | 9,487,540 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 194,621원 | 중앙값 2,184원/㎡ ▲높음 3% | 2,249 | 118,524,481 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,054,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,683만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
11만원
㎡당 1,268원
월 부과액의
7개월
월 9,487,540원 부과 · 0원 사용
적립률
9.2%
K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비
▼낮음 84%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1억 2,362만원
- 공개 계약 전체 124건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.18 | (긴급)승강기 유지관리 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 61,807,500원 | – |
| 2025.11.05 | 승강기유지관리사업자선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적겸심사 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 61,807,500원 | – |
| 2025.06.16 | 주차장바닥 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 410,000,000원 | – |
| 2024.03.05 | 옥상방수공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 6개업체 응찰하여 최저가 업체 선정함. | 경쟁입찰 낙찰 | 374,900,000원 | – |
| 2024.02.20 | 소방시설 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에의거 | 주식회사 다온소방 | 3,000,000원 | 24.02.25 ~ 25.02.25 |
| 2024.01.12 | 기계설비 성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에의거 | (주)대림방재 | 1,500,000원 | 24.01.12 ~ 24.02.28 |
| 2024.01.02 | 장기수선계획 업무 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 계약 | 주식회사 장기수선 기술원 | 670,000원 | 24.01.02 ~ 24.02.29 |
| 2023.12.26 | 소독방역 도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 소액 계약 | 충남주택관리(주) | 4,200,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.26 | 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 계약 | (주)하나종합관리 | 1,840,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.12.01 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정 지침 ㅡ별표2의 9에의거 대표회의 의결 | (주) 용성테크 | 4,750,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.30 | 원격검침시스템 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선저지침 별표2의4에의거 특정인 기술이 필요 | 옴니시스템 주식회사 | 17,539,200원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.11.21 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전자입찰 2회 유찰 | 대진엘리베이터(주) | 41,400,000원 | 23.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2023.08.08 | 내.외부 재도장 및 옥상방수 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 5개 업체 입찰 최저가 낙찰함 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,153,500,000원 | – |
| 2023.06.29 | 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 계약 | 천일공인회계사 감사반(제267호) | 1,100,000원 | 22.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.06.09 | 전기설비 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정 지침 ㅡ별표2에 의거 300만원 이하 수의계약함 | 우전이엔지 | 2,800,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.06.01 | 수목방제작업수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 이하 소액 계약 | 주식회사 대신조경 | 1,200,000원 | 23.06.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.05.11 | 아파트바자회계약서(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 이하 소액 계약 | 미래이벤트 | 1,818,181원 | 23.05.11 ~ 23.12.31 |
| 2023.05.11 | 관리실 정수기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정 지침 ㅡ별표2에 의거 물품구입 수의계약함 | SK매직(주) | 1,014,000원 | 23.05.11 ~ 28.05.11 |
| 2023.04.03 | 바닥타일 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 소액 용역계약 | 종합인테리어 | 2,000,000원 | 23.04.03 ~ 23.04.30 |
| 2023.03.30 | 지하주차장 공용카트 구입건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정 지침 ㅡ별표2에 의거 물품구입 수의계약함 | 자이트 스토어 | 3,863,636원 | 23.03.30 ~ 23.03.30 |
| 2023.03.28 | 승강기 관리원 지적사항 엘리베이터 소모품(램프, 밧데리,전화기) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정 지침 ㅡ별표2에 의거 물품구입 수의계약함 | 오티에스엘리베이터유한회회사 | 1,790,000원 | 23.03.28 ~ 23.03.31 |
| 2023.03.06 | 컬러 오수 맨홀 구입 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정 지침 ㅡ별표2에 의거 물품구입 수의계약함 | (주)보경상사 | 200,000원 | 23.03.06 ~ 23.03.06 |
| 2023.02.23 | 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 화재보험계약 | 신협중앙회 | 9,728,300원 | 23.02.23 ~ 24.02.23 |
| 2023.02.17 | 소방시설점검(종합+작동)업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]에 따라 2인 이상의 견적서를 받은 경우 수의계약 함. | (주)다온소방 | 2,900,000원 | 23.02.17 ~ 23.03.17 |
| 2023.02.16 | 화재보험 재난배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]에 따라 2인 이상의 견적서를 받은 경우 수의계약 함. | 천안중앙신용협동조합 | 758,000원 | 23.02.23 ~ 24.02.23 |
| 2023.02.16 | 화재보험 어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]에 따라 2인 이상의 견적서를 받은 경우 수의계약 함. | 천안중앙신용협동조합 | 88,100원 | 23.02.23 ~ 24.02.23 |
| 2023.02.16 | 화재보험 (화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]에 따라 2인 이상의 견적서를 받은 경우 수의계약 함. | 천안중앙신용협동조합 | 8,288,900원 | 23.02.23 ~ 24.02.23 |
| 2023.02.16 | 화재보험 승강기사고수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 [별표2]에 따라 2인 이상의 견적서를 받은 경우 수의계약 함. | 천안중앙신용협동조합 | 593,325원 | 23.02.23 ~ 24.02.23 |
| 2023.01.27 | 청소용역변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 여자 미화원 근로시간이 변경(토요일 3시간 근무에서 휴무로) | 하이리치 자산관리(주) | 388,344,000원 | 23.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2022.12.26 | 경비용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 유효한 4개 업체 응찰하여 적격심사 평가 함 | 경쟁입찰 낙찰 | 226,848,000원 | 23.02.01 ~ 25.01.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법