기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 신당동

이편한세상 천안부성아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 1287-1

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,783원 천안서북구 대비 높음 12%
  • 609세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
609세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
2018.02.19 (8년차)
관리비부과면적
52,691㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발(주)
주차
723대
CCTV
159대
승강기
25대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026490
이편한세상 천안부성아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,610원 480.9 25,340,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,480원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 444.7 23,434,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.4 494,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 551원 높음 111% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.4 335,460
A04 피복비 직원 근무복 305원 비교 자료 없음 3.5 185,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,286원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.9 783,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,286원 569.6 30,015,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,563원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 307.0 16,176,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,590원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 180.2 9,494,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 575원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,638원 높음 124% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 53.6 2,824,250
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,255원 비교 자료 없음 14.5 764,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 666원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 405,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,389원 85.4 4,499,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,302원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 15.1 793,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,889원 높음 180% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 68.1 3,586,640
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 197원 비교 자료 없음 2.3 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,830원 1,361.9 71,758,465
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,544원 높음 155% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 214.3 11,293,087
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,320원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 835.9 44,043,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,124원 높음 2807% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 36.1 1,902,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,413원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 212.8 11,213,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 27.3 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,246원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 14.4 759,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,407원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 16.3 856,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 411원 비교 자료 없음 4.7 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,663원 285.1 15,019,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,663원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 285.1 15,019,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,778원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 12% 2,783 146,633,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,243,267원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,852만 25.01
  2. 1억 1,743만 25.02
  3. 1억 1,842만 25.03
  4. 1억 1,573만 25.04
  5. 1억 1,757만 25.05
  6. 1억 2,303만 25.06
  7. 1억 4,332만 25.07
  8. 1억 4,663만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,687만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,269원
월 부과액의 4개월 월 15,019,780원 부과 · 0원 사용
적립률 13.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 2,362만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.18 (긴급)승강기 유지관리 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,807,500원 –
2025.11.05 승강기유지관리사업자선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적겸심사 낙찰 경쟁입찰 낙찰 61,807,500원 –
2025.06.16 주차장바닥 도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 410,000,000원 –
2024.03.05 옥상방수공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 6개업체 응찰하여 최저가 업체 선정함. 경쟁입찰 낙찰 374,900,000원 –
2024.02.20 소방시설 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에의거 주식회사 다온소방 3,000,000원 24.02.25 ~ 25.02.25
2024.01.12 기계설비 성능검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에의거 (주)대림방재 1,500,000원 24.01.12 ~ 24.02.28
2024.01.02 장기수선계획 업무 위탁 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 계약 주식회사 장기수선 기술원 670,000원 24.01.02 ~ 24.02.29
2023.12.26 소독방역 도급계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 소액 계약 충남주택관리(주) 4,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.26 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 계약 (주)하나종합관리 1,840,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.12.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정 지침 ㅡ별표2의 9에의거 대표회의 의결 (주) 용성테크 4,750,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법