기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 칠성동2가

오페라삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 100

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,944원 북구 대비 높음 58%
  • 578세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
578세대
동수 · 최고층
6개 동 · 39층
사용승인
2017.10.24 (9년차)
관리비부과면적
46,213㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
731대
CCTV
140대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026505
오페라삼정그린코아더베스트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,062원 513.6 23,733,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,892원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 353.8원 대비 486.4 22,479,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 825원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.3 476,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 840원 높음 457% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 10.5 485,570
A04 피복비 직원 근무복 173원 비교 자료 없음 2.2 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 332원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.2 192,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,162원 877.5 40,553,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,566원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 344.8 15,932,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,178원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 364.9 16,864,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,220원 높음 141% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 15.3 705,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,790원 높음 286% 북구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 109.9 5,080,560
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,703원 비교 자료 없음 33.8 1,562,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 408,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,378원 42.3 1,952,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,055원 높음 87% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 25.7 1,188,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,323원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.5 764,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,803원 1,423.4 65,778,029
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,858원 높음 223% 북구 중앙값 ㎡당 80.7원 대비 260.9 12,055,659
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,446원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 756.0 34,937,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 482원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 6.0 278,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,406원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 292.7 13,528,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.4 1,357,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 682원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.5 394,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,990원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 24.9 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,591원 높음 196% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 44.9 2,075,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,991원 87.4 4,040,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,991원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 87.4 4,040,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,396원 중앙값 1,859원/㎡ 높음 58% 2,944 136,058,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,964,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,294만 25.01
  2. 1억 2,910만 25.02
  3. 1억 3,606만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,938만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 6,478원
월 부과액의 6년 2개월 월 4,040,530원 부과 · 1,981,440원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,112원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 8억 4,454만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 RFID 음식물쓰레기종량기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표 의결 에스엠텍 2,112,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 외부공인회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입주자대표 의결 청진공인회계사 감사반 진(제457호) 이현우세무회계사무 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.01 조경수관리공사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표 의결 (주)효산종합관리 2,600,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.11 101동 1호라인 옥상방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류심사 후 최저가 제출하여 낙찰 함. 경쟁입찰 낙찰 29,200,000원 –
2026.05.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 미래안전소방 860,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.13 복사기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따름 베스트OA 1,800,000원 26.04.19 ~ 27.04.18
2026.03.05 원격검침 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결에 따름 옴니시스템(주) 520,200원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.10 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결에 따름 (주)굿모닝이엔씨 2,300,000원 26.02.10 ~ 26.03.09
2026.01.09 승강기 종합 유지 관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티센크루프엘리베이터코리아(주)경북지사, (주)대아엘리베 789,000,000원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.10.31 재활용품헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 유진리싸이클링 3,468,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법