기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 칠성동2가

오페라삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

대구광역시 북구 침산로 100

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,060원 북구 대비 높음 58%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 578세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
578세대
동수 · 최고층
6개 동 · 39층
사용승인
2017.10.24 (9년차)
관리비부과면적
46,213㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정
주차
731대
CCTV
140대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026505
오페라삼정그린코아더베스트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,082원 526.3 24,323,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,443원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 376.8원 대비 493.3 22,797,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,319원 높음 146% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 16.5 762,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 868원 높음 473% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 10.9 501,430
A04 피복비 직원 근무복 173원 비교 자료 없음 2.2 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 279원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.5 161,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,116원 1,052.1 48,619,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,459원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 356.0 16,449,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,967원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 374.8 17,320,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,220원 높음 146% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 15.3 705,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 18,777원 높음 698% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 234.9 10,853,340
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 4,987원 비교 자료 없음 62.4 2,882,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 706원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 408,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,100원 26.3 1,213,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 285원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 3.6 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,815원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.7 1,048,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,680원 1,234.2 57,036,905
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,547원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 169.4 7,830,255
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,483원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 706.5 32,647,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 179원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.2 103,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,897원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 187.3원 대비 261.4 12,078,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 29.8 1,377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 640원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.0 369,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 20.6 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,906원 높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 36.3 1,679,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,676원 221.1 10,216,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,676원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 221.1 10,216,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,654원 중앙값 1,936원/㎡ 높음 58% 3,060 141,409,834

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,604,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,606만 25.03
  2. 1억 3,134만 25.04
  3. 1억 3,246만 25.05
  4. 1억 5,119만 25.06
  5. 1억 7,134만 25.07
  6. 1억 8,311만 25.08
  7. 1억 5,032만 25.09
  8. 1억 4,053만 25.10
  9. 1억 3,590만 25.11
  10. 1억 4,365만 25.12
  11. 1억 5,793만 26.01
  12. 1억 4,141만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
129,095,498원
2026년 2월
141,409,834원

세대당 ▲ +21,305원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,351만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 725원
월 부과액의 3개월 월 10,216,590원 부과 · 6,545,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,843원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 8억 4,454만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 RFID 음식물쓰레기종량기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표 의결 에스엠텍 2,112,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 외부공인회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 입주자대표 의결 청진공인회계사 감사반 진(제457호) 이현우세무회계사무 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.01 조경수관리공사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표 의결 (주)효산종합관리 2,600,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.11 101동 1호라인 옥상방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 서류심사 후 최저가 제출하여 낙찰 함. 경쟁입찰 낙찰 29,200,000원 –
2026.05.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 미래안전소방 860,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.13 복사기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따름 베스트OA 1,800,000원 26.04.19 ~ 27.04.18
2026.03.05 원격검침 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결에 따름 옴니시스템(주) 520,200원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.10 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결에 따름 (주)굿모닝이엔씨 2,300,000원 26.02.10 ~ 26.03.09
2026.01.09 승강기 종합 유지 관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 티센크루프엘리베이터코리아(주)경북지사, (주)대아엘리베 789,000,000원 26.02.01 ~ 31.01.31
2025.10.31 재활용품헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 유진리싸이클링 3,468,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법