기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 도내동

원흥동일스위트아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 도래울1로 80

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,381원 고양덕양구 대비 낮음 1%
  • 1,257세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,257세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2018.01.26 (8년차)
관리비부과면적
141,443㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동일스위트
주차
1,606대
CCTV
176대
승강기
27대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026532
원흥동일스위트아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,579원 360.6 51,007,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,217원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 321.9 45,524,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 878원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.8 1,103,232
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 299,610
A04 피복비 직원 근무복 587원 높음 345% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.2 738,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,659원 높음 117% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 23.6 3,342,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,756원 451.1 63,800,294
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,097원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 196.4 27,775,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,926원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 221.5 31,332,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 725,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,414원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.4 3,033,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 743원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 933,524
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,018원 106.8 15,107,191
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,570원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 40.6 5,744,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,308원 높음 208% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 64.9 9,185,581
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 141원 비교 자료 없음 1.3 177,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,271원 2,277.5 322,132,448
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52원 낮음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 0.5 65,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80,018원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 711.1 100,583,248
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 6,500원 비교 자료 없음 57.8 8,169,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,127원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 427.7 60,496,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,068원 높음 81% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 258.3 36,539,012
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,707원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 512.8 72,537,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 16원 높음 965% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 20,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,674원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 237.1 33,529,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.0 2,970,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,710원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 24.1 3,406,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,117원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.8 2,660,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 918원 비교 자료 없음 8.2 1,154,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,859원 185.4 26,219,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,859원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 185.4 26,219,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,482원 중앙값 3,400원/㎡ 낮음 1% 3,381 478,266,425

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 85,034,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 690만 25.01
  2. 4억 5,450만 25.02
  3. 4억 1,722만 25.03
  4. 3억 6,255만 25.04
  5. 3억 4,646만 25.05
  6. 3억 4,442만 25.06
  7. 4억 1,981만 25.07
  8. 4억 2,027만 25.08
  9. 3억 4,881만 25.09
  10. 3억 3,563만 25.10
  11. 3억 6,607만 25.11
  12. 4억 7,827만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 943만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 12,793원
월 부과액의 5년 9개월 월 26,219,260원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 21억 4,431만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 수영장 여과기 보수 및 여재 교체 공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류심사에 의한 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,378,000원 –
2026.09.16 열교환기세관 및 부품교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 도원산업 2,290,000원 26.09.29 ~ 26.10.01
2026.09.09 긴급 열교환기 세관 및 불량품 교체 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류심사에 의한 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,900,000원 –
2026.09.02 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 태진이엔지 3,300,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.09.01 보도블럭 교체 보수 공사 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 우리건설 4,304,200원 26.09.07 ~ 26.09.12
2026.08.27 701동 입상관 청소 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 공감종합인테리어 1,300,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.26 헬스기구 매매 및 설치 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)제이에스헬스케어 6,363,640원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.18 아파트 여름 이벤트 워터파크 행사 진행(물품임대계약서)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 라움 이벤트 4,536,370원 26.08.22 ~ 26.08.23
2026.08.14 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 계약을 체결함. (주)청아시스템 488,076,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.08.13 조경유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약을 체결함. 주식회사 마스터조경 43,585,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법