기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 배곧동

시흥배곧한신더휴 관리비 명세서

경기도 시흥시 배곧4로 106-26

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,767원 시흥시 대비 높음 20%
  • 25세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
25세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2018.01.19 (8년차)
관리비부과면적
148,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,576대
CCTV
380대
승강기
25대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 11 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026534
시흥배곧한신더휴 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 333.9 49,433,588
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 315.6 46,730,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.4 940,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.3 340,570
A04 피복비 직원 근무복 – 비교 자료 없음 2.1 308,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 – 비교 자료 없음 0.9 137,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 975,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 393.1 58,198,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 185.4 27,445,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 171.1 25,327,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.3 491,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 25.7 3,806,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 – 비교 자료 없음 1.0 150,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 977,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 102.1 15,124,222
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 높음 98% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 57.6 8,534,136
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 높음 91% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 44.5 6,590,086
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 1,857.8 275,068,586
D01 난방비(공용) 공용부 난방 – 비교 자료 없음 54.7 8,096,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 – 비교 자료 없음 307.0 45,452,848
D04 급탕비(전용) 세대 온수 – 비교 자료 없음 545.1 80,700,976
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 높음 129% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 239.9 35,515,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 446.7 66,142,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 비교 자료 없음 0.0 920
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 210.9 31,231,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.0 3,250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 12.8 1,892,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.8 2,786,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 80.0 11,844,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 낮음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 80.0 11,844,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,300원/㎡ 높음 20% 2,767 409,669,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,935,694원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 977만 25.01
  2. 4억 9,018만 25.02
  3. 4억 967만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,157만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 6,630원
월 부과액의 6년 11개월 월 11,844,780원 부과 · 12,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 5,286만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 우리비젼(주) 28,479,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 세무주치의 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 선율회계법인 1,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 골프장 타석스크린 시설 렌탈 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 ㈜다원솔루텍 - 임팩트비전 38,394,000원 26.09.04 ~ 29.09.03
2026.09.04 정문 차단기 인터폰 보수공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 주식회사 세븐미어캣 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.10.30
2026.08.07 소방 작동기능점검 지적사항수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 대성방재(주) 1,920,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.30 1013동 지하 천정 누수 공사 업체 재선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 명진건축설비 1,400,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.22 1014동 1호기 승강기 조속기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 TKE 엘리베이터 코리아 (주) 1,780,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.17 1013동 지하 출입구 천정 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 큐브 디자인 3,400,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.09 1014동 오수관 고압 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 대진환경 1,000,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 온수 공급관 에어밴트 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 명진건축설비 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.08 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2024.10.16 건물 내부 천장 – –
2024.09.23 건물 외부 지붕 부분수리 –
2024.08.30 건물 외부 외부 부분수리 –
2022.10.13 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법