기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 배곧동

시흥배곧한신더휴 관리비 명세서

경기도 시흥시 배곧4로 106-26

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,569원 시흥시 대비 높음 11%
  • 25세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
25세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2018.01.19 (8년차)
관리비부과면적
148,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
1,576대
CCTV
380대
승강기
25대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 11 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026534
시흥배곧한신더휴 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 333.9 49,435,811
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 312.3 46,245,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.8 862,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 349,850
A04 피복비 직원 근무복 – 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.0 302,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.3 1,675,733
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 385.5 57,077,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 179.8 26,621,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 169.0 25,026,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.3 491,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.7 3,810,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 – 비교 자료 없음 1.0 150,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 977,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 140.3 20,773,846
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 높음 184% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 96.5 14,291,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 43.8 6,482,266
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 1,629.2 241,212,726
D01 난방비(공용) 공용부 난방 – 비교 자료 없음 54.7 8,096,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 – 비교 자료 없음 224.3 33,204,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 – 비교 자료 없음 403.4 59,726,888
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 높음 118% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 224.7 33,273,728
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 487.4 72,157,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 – 비교 자료 없음 0.0 1,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 185.1 27,405,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 22.0 3,260,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 8.8 1,300,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.8 2,786,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 80.0 11,844,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 80.0 11,844,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,304원/㎡ 높음 11% 2,569 380,344,215

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,516,308원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 977만 25.01
  2. 4억 9,018만 25.02
  3. 4억 967만 25.03
  4. 3억 5,864만 25.04
  5. 3억 2,325만 25.05
  6. 3억 1,090만 25.06
  7. 3억 2,483만 25.07
  8. 3억 9,862만 25.08
  9. 4억 1,598만 25.09
  10. 3억 6,838만 25.10
  11. 3억 8,034만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 3,163만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 5,617원
월 부과액의 5년 10개월 월 11,844,780원 부과 · 24,750,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 5,286만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 우리비젼(주) 28,479,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 세무주치의 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 선율회계법인 1,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 골프장 타석스크린 시설 렌탈 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 ㈜다원솔루텍 - 임팩트비전 38,394,000원 26.09.04 ~ 29.09.03
2026.09.04 정문 차단기 인터폰 보수공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 주식회사 세븐미어캣 1,000,000원 26.09.07 ~ 26.10.30
2026.08.07 소방 작동기능점검 지적사항수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 대성방재(주) 1,920,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.30 1013동 지하 천정 누수 공사 업체 재선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 명진건축설비 1,400,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.22 1014동 1호기 승강기 조속기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 TKE 엘리베이터 코리아 (주) 1,780,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.17 1013동 지하 출입구 천정 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 큐브 디자인 3,400,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.09 1014동 오수관 고압 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 대진환경 1,000,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 온수 공급관 에어밴트 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항에 따라 수의계약 명진건축설비 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 19건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.22 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2026.02.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기조속기(과속조절기) 전면교체 장기수선충당금
2025.11.21 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분교체 장기수선충당금
2025.10.27 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2025.08.08 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2025.05.09 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금
2025.03.11 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 – 장기수선충당금
2025.01.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전체교체 장기수선충당금
2024.11.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 장기수선충당금
2024.10.16 전기·소화·승강기 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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