기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

동탄금강펜테리움센트럴파크4 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 45

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,599원 화성동탄구 대비 낮음 4%
  • 1,195세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,195세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
129,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,494대
CCTV
390대
승강기
36대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026535
동탄금강펜테리움센트럴파크4 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,829원 423.3 54,765,825
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,595원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 393.5 50,901,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.2 1,320,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.5 457,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 115원 비교 자료 없음 1.1 137,797
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,602원 높음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.8 1,914,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,437원 438.2 56,687,232
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,541원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 272.9 35,301,672
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,659원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 116.9 15,127,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.9 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,977원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 36.7 4,752,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 834원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 996,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,527원 134.2 17,359,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,890원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 63.6 8,234,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,636원 높음 136% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 70.5 9,125,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,587원 1,483.4 191,901,736
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,217원 높음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 122.1 15,794,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,454원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 96.6 12,492,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,971원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 360.0 46,570,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,854원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 174.2 22,531,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,026원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 452.9 58,585,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,202원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 214.3 27,726,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 2,832,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,442원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.6 2,917,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,050원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 18.9 2,449,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,989원 120.0 15,521,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,989원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 120.0 15,521,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,369원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 4% 2,599 336,235,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,248,276원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,521만 25.01
  2. 4억 5,873만 25.02
  3. 3억 7,995만 25.03
  4. 3억 3,624만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,580만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,755원
월 부과액의 2년 7개월 월 15,521,770원 부과 · 170,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 17억 9,950만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주민운동시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 (주)하나코프 2,940,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 광전식 소방감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6호에 따른 수의계약 부림소방 555,450원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 방재실 방송장비 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6호에 따른 수의계약 한솔정보통신 720,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 공용부 (승강기내부) CCTV교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 10호에 따른 수의계약 주식회사 씨큐원 1,300,000원 26.08.15 ~ 26.09.30
2026.09.28 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 오티스엘리베이터 유한회사 155,520,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 2122동.2123동 메인배관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6호에 따른 수의계약 하수구연구소 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.09.21 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 주식회사 피앤피시스템 916,752,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.21 승강기 미디어보드수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 타운보드중앙(주) 28,393,200원 26.10.18 ~ 29.10.17
2026.09.21 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 주식회사 피앤피시스템 385,224,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 승강기보조쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 4호에 따른 수의계약 오티스엘리베이터 유한회사 9,400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법